Зеленоградская улица, 11А - Аренда производственного помещения: 15021.70 кв.м.

АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА 15 021,7 М² ВБЛИЗИ ДЕР. ЕЛИНО, СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН 18 ДОКОВЫХ ВОРОТ, РАБОЧАЯ ВЫСОТА 6,8 М, МОЩНОСТЬ 470 КВТ, СДАЧА В 2027! Сдаётся новый производственно-складской комплекс с административно-бытовым корпусом. Готовое решение для логистики, производства или распределительного центра с прямым договором аренды земли и здания. ЛОКАЦИЯ СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ РАЙОН, ВБЛИЗИ ДЕР. ЕЛИНО Адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Лунёвское, вблизи дер. Елино Транспортные артерии: Ленинградское шоссе (М10), Международное шоссе, близость к аэропорту Шереметьево Окружение: Зеленоград, Лобня, Химки, Долгопрудный развитая логистическая и деловая среда Земельный участок: 2,86 Га , ВРИ производственная деятельность, склад ПРОСТРАНСТВО Общая площадь здания 15 021,7 м² : складская зона 11 521,9 м² + антресоль 1 458,5 м² , АБК 1 883,6 м² (2 этажа офисных и бытовых помещений). Габариты 132 × 96 м , периметр 456 м , шаг колонн 12 × 24 м . Максимальная высота здания 11,85 м , рабочая высота склада 6,8 м . 18 доковых ворот . Нагрузка на пол до 5 т/кв.м . Стены энергоэффективные сэндвич-панели, полы монолитный ж/б с антипылевым покрытием. АБК: ламинированные ГВЛ-панели, потолки Грильято , коммерческий ламинат; бытовые зоны керамическая плитка. Сдача объекта февраль 2027 года . ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ Суммарная электрическая мощность 470 кВт (два ввода 200 + 270 кВт). Центральное водоснабжение, бытовая и ливневая канализация. Отопление собственная газовая котельная (прямой договор с АО МОСГАЗ): радиаторы в АБК, тепловентиляторы в складе. Пожаротушение: автоматическая водяная спринклерная система, модульная установка тонкораспыленной воды для зарядных каров, внутренний и наружный противопожарный водопровод, насосная станция, противодымная защита. Наружное и внутреннее видеонаблюдение, СКУД, домофоны, шлагбаумы. Подготовка под монтаж VRV-системы (трассы для хладагента, питания и управления). ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД Закрытая благоустроенная территория с двумя въездами, КПП с выводом пультов и мониторов. Круговое движение. Выделенная стоянка для фур 9 машиномест + линейная парковка на 6 грузовых мест . Легковая парковка 27 мест (включая места для МГН). ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ Прямой договор аренды с собственником объекта и земли. Срок аренды долгосрочный, до 10 лет , с регистрацией. Система налогообложения арендодателя: УСН + НДС 7% . Ставка арендной платы единая и не повышается для офисных площадей. В арендную плату включено использование земельного участка, плата за парковку не взимается. Эксплуатационные расходы (OPEX) возлагаются на службы арендатора, плата за управление/эксплуатацию/охрану отсутствует. Арендодатель осуществляет надзорную деятельность и несёт ответственность за своевременный капитальный ремонт объекта и инженерных систем. Сверх арендной платы только компенсация фактически потреблённых коммунальных ресурсов по приборам учёта. Плата за отопление равна расходам на газоснабжение. Обеспечительный платёж две месячные ставки. Арендные каникулы обсуждаются индивидуально. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ Логистического центра или распределительного склада (18 доковых ворот, рабочая высота 6,8 м) Производства или сборочного цеха (нагрузка на пол 5 т/кв.м, мощность 470 кВт, шаг колонн 12×24 м) E-commerce или фулфилмент-оператора (антресоль, АБК, парковка для фур) Оптовой торговли или холодного склада (газовая котельная, автономное отопление) Комбинированного использования: склад + офис + бытовые помещения ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? 15 021,7 м² и 18 доковых ворот: масштаб для крупного логистического или производственного оператора Рабочая высота 6,8 м и нагрузка 5 т/кв.м : размещение стеллажных систем и тяжёлого оборудования Шаг колонн 12 × 24 м : оптимальная геометрия для складской техники и стеллажного хранения Электрическая мощность 470 кВт (два ввода): бесперебойная работа энергоёмких систем Собственная газовая котельная: отопление дешевле тарифов на Гкал Долгосрочный договор до 10 лет с регистрацией: стабильность и защита вложений Эксплуатационные расходы на арендаторе, плата за управление отсутствует: прозрачная экономика Закрытая территория с КПП и круговым движением: безопасность и удобная логистика Сдача в феврале 2027 года : современный объект с актуальными стандартами Организуем показ с демонстрацией всех зон комплекса. Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования, проект договора. Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! #аренда #производство #склад #логистика #солнечногорск #елино #московскаяобласть #ленинградскоешоссе #шереметьево #коммерческаянедвижимость #псн #доковыеворота Аренда производственно-складского комплекса 15 021,7 м² вблизи дер. Елино . 18 доковых ворот, рабочая высота 6,8 м, шаг колонн 12×24 м, мощность 470 кВт, сдача в 2027. Долгосрочный договор до 10 лет. Объект №3100-991878.