Клинская улица, д 2А - Аренда помещения свободного назначения: 101.00 кв.м.

Аренда ПСН-Ритэйл-Офис-Кафе-Салон услуг 101 м2 м. Беломорская в САО Стрит-ритейл 101 м² на первой линии оживленной аллеи. Готовый бизнес-формат, мощность 32 кВт, два входа. Описание объекта Помещение свободного назначения в локации с гарантированным пешеходным трафиком. Идеальный вариант для запуска или масштабирования бизнеса в сфере услуг, торговли или общепита. Собственник (ИП) предлагает долгосрочную аренду напрямую, без комиссий и посредников. Ключевые параметры и преимущества: 1. Локация и трафик: Первая линия: Помещение расположено на аллее между жилыми домами это центральная прогулочная зона с максимальным пешеходным потоком. Гарантированный трафик: Соседняя дверь вход в подъезд жилого дома. Это обеспечивает 100% ежедневный поток жильцов (минимум 100 200 человек в день только от одного подъезда). Парковка: Прямо напротив входа находится наземная парковка, что критически важно для клиентов на автомобилях (аптека, стоматология, магазин). 2. Технические характеристики: Площадь: 101 м² (первый этаж). Электрическая мощность: 32 кВт выделенная мощность позволяет разместить мощное оборудование (профессиональная кухня, холодильные камеры, парикмахерские, медтехника). Витринное остекление: Панорамные окна обеспечивают отличную видимость с аллеи и естественное освещение. Высокие потолки: Более 5 метров. Это дает возможность сделать второй уровень (антресоль) для хранения или персонала, а также установить мощные системы вентиляции и кондиционирования без потери полезной площади. Два входа: Отдельный вход с улицы (для клиентов) и вход со двора (для персонала, разгрузки товара или технических нужд). Технологическая вытяжка: Отдельная вентиляционная шахта, не связанная с общедомовой. Актуально для общепита: можно жарить, печь и готовить без согласования с жильцами и без риска конфликтов. 3. Планировка: Правильная форма: Помещение прямоугольной/правильной конфигурации. Нет непонятных изгибов, закутков, длинных и узких коридоров, которые съедают полезную площадь. Эффективность: Максимум метража можно использовать с пользой для торгового зала, посадочных мест или кабинетов. 4. Коммуникации и условия: Прямые договоры: Заключены прямые договоры с Мосэнергосбытом и Мосводоканалом (арендатор платит по счетчикам напрямую, без наценок управляющей компании). Арендодатель: Прямой собственник (ИП, УСН с НДС 7%). Работаем прозрачно, официально. Арендные каникулы: Предоставляются на период ремонта и адаптации помещения под ваш бизнес. Гибкость: Все коммерческие условия обсуждаемы. Готовы рассмотреть индивидуальные предложения для долгосрочных и надежных арендаторов. Идеально подходит под форматы (Street Retail): Помещение универсально и подойдет как для классического стрит-ритейла, так и для сервисных предприятий: Общепит и еда: Кафе, ресторан, бар, кофейня, пекарня, кондитерская, пиццерия, суши, кулинария, фастфуд, столовая. Торговля: Продукты, супермаркет, алкомаркет, магазин одежды, обуви, детских товаров, зоомагазин, товары для дома, оптика, цветы, фрукты. Услуги и здоровье: Салон красоты, парикмахерская, ногтевая студия (маникюр), косметология, массажный салон, СПА, стоматология, медицинский центр, аптека, спортзал, фитнес, йога-студия. Бытовые и прочие услуги: Химчистка, пункт выдачи заказов (ПВЗ), интернет-магазин, фотостудия, турагентство, нотариальная контора, ломбард, детский клуб, бытовые услуги. Призыв к действию: Узнать больше и записаться на просмотр: Свяжитесь с нами для получения подробной информации, планировки и согласования времени осмотра. Мы готовы обсудить условия аренды и ответить на любые вопросы. Объект №3100-992111.