- Продажа офисного здания: 388.40 кв.м.

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА 388,4 М² В ЖК ПИРОГОВСКАЯ РИВЬЕРА ДИКСИ, МАП 1 009 840 , ОКУПАЕМОСТЬ 8,6 ЛЕТ Готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором Дикси в жилом комплексе Пироговская Ривьера в Мытищах. Объект площадью 388,4 м² расположен на первой линии жилого комплекса и приобретается у застройщика. ЛОКАЦИЯ ЖИЛОЙ МАССИВ Московская область, г.о. Мытищи, ЖК Пироговская Ривьера , корп. 4. Объект расположен в окружении жилого массива, магазинов, сервисов и социальной инфраструктуры, рядом с Пироговским водохранилищем. ПРОСТРАНСТВО Площадь 388,4 м² , 1 этаж. Объект от застройщика. Получение ключей 4 квартал 2026 года . Разрешена реализация алкоголя и табачной продукции. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ Цена продажи: 110 000 000 . Цена за м²: 294 284 /м². МАП: 1 009 840 /мес. МАП на 1-й год: 702 000 /мес. Окупаемость: 8,6 лет. Индексация: 5% с 3-го года. Процент от РТО: отсутствует. АРЕНДАТОР И ДОГОВОР Арендатор: Дикси. Профиль: федеральный продуктовый оператор. Информация о сроке договора, дате начала аренды, обеспечительном платеже, арендных каникулах и порядке оплаты в предоставленных материалах отсутствует. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ Инвестора: готовый арендный актив с федеральным продуктовым оператором. Пассивного дохода: объект с действующим арендатором и понятным финансовым потоком. Инвестиционного портфеля: коммерческий актив в жилом комплексе с постоянным повседневным спросом. Ритейл-инвестиций: площадь 388,4 м² на первой линии жилого комплекса и возможность работы с алкогольной и табачной продукцией. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? Федеральный арендатор: объект уже ориентирован на работу с федеральным продуктовым оператором. МАП 1 009 840 : понятный ежемесячный арендный поток по указанным условиям. Окупаемость 8,6 лет: показатель заявлен в исходных материалах. Индексация 5% с 3-го года: предусмотрена ростовая составляющая арендного потока. Первая линия ЖК: объект ориентирован на повседневный спрос жителей жилого массива. НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СОБСТВЕННИК, ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ Организуем просмотр объекта. Предоставим коммерческое предложение и материалы по арендатору. Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! #ГАБ #готовыйарендныйбизнес #Дикси #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость #ритейл #арендныйбизнес #Мытищи #ПироговскаяРивьера #инвестиции 388,4 М² · ДИКСИ · МАП 1 009 840 · ОКУПАЕМОСТЬ 8,6 ЛЕТ Объект №3100-992165.