Садовая улица, 25Б - Продажа земельного участка: 5050.00 кв.м.

Продажа земельного участка 5 050 м2 г Подольск д. Ордынцы в Мос обл. Расположение: Московская область, г.о. Подольск, д. Ордынцы, ул. Садовая, 25Б Промышленное назначение (объекты дорожного сервиса), 12 км от МКАД (Варшавское шоссе) Описание помещения: Площадь участка: 50.5 соток (5050 м²) Состояние: Получено разрешение на строительство, действующий договор аренды Коммуникации: Высота потолков: Мощность: 150 кВт (ТУ на электричество) Газ 7 м³/час (оплачен счёт на технологическое присоединение), примыкание к автодороге Инфраструктура: Участок вдоль дороги, соединяющей г. Подольск (мкр. Ново-Сырово) и Симферопольское шоссе На участке остановка общественного транспорта, рядом АЗС и жилой микрорайон Кадастровый номер: 50:27:0020550:3486 Ключевые преимущества: Выгодное расположение с высокой проходимостью благодаря транспортному потоку Заключён договор о намерениях аренды с торговой сетью МАГНИТ на 10 лет (основное здание ритейла 600 м²) Возможность строительства в две очереди, предполагаемая площадь застройки 1250 м² Условия продажи: • Тип сделки: Продажа 100% доли в уставном капитале с действующим договором аренды на земельный участок Договор аренды заключён 19.03.2025 на 13 лет 2 месяца, стоимость аренды 1 520 537 /квартал (оплачена до 30.09.2026). После строительства 1-й очереди возможен выкуп участка за 3 041 075 (15% от кадастровой стоимости). Выполнены обследования и согласования (геодезия, геология, экология, ГУКН), получены ТУ. Бизнес-показатели при строительстве двух очередей: годовой арендный поток 30 млн , окупаемость 5 лет. Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-993847.