Продажа помещения свободного назначения 3 715 м²
Листайте фото стрелками, клавишами ← → или свайпом.
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком23 мин.на машине6 мин.
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком26 мин.на машине7 мин.
Описание
ПРОДАЖА ДОХОДНОГО АКТИВА 3 715 М² С ДЕЙСТВУЮЩИМ ФИТНЕС-КЛУБОМ В ЗАО — ИНВЕСТИЦИЯ В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ!
- Крупнейший актив с ключевым арендатором. Прямая продажа от собственника.
- КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь/Объект: Помещение свободного назначения (ПСН) площадью 3 715 м² . Находится в долгосрочной аренде у фитнес-клуба с бассейном 25х10 метров .
- Финансовый профиль:
- Текущий доход: Ежемесячный арендный платеж 4 500 000 руб. Арендатор (фитнес-клуб), ежедневная проходимость — около 1000 человек .
- Локация и инфраструктура:
- Локация: Район Тропарёво (ЗАО) с высокой транспортной доступностью и плотной жилой застройкой.
- Особенности: Оборудование для эксплуатации бассейна принадлежит арендатору.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
- Оптимальный выбор налоговой нагрузки: Возможность выбора цены БЕЗ НДС (350 млн) или с учетом НДС (450 млн) позволяет адаптировать сделку под ваш налоговый статус (физлицо или юрлицо) и оптимизировать чистую стоимость приобретения.
- Актив с уникальной инфраструктурой: Наличие собственного бассейна (25х10 м) в составе объекта — это редкое конкурентное преимущество , которое повышает ликвидность актива и обеспечивает долгосрочную устойчивость арендного бизнеса.
- Потенциал роста стоимости: При текущей арендной ставке годовая доходность актива составляет 15.4% (при цене 350 млн). Это создает значительный запас для роста капитализации при пересмотре ставки или смене формата в будущем.
- ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ... Для стратегического инвестора или фонда: Приобретите крупный ликвидный актив с работающим бизнесом-якорем (фитнес-клуб) для долгосрочного владения и защиты капитала от инфляции.
- Запросите техническую документацию на здание и коммуникации, особенно связанные с эксплуатацией бассейна, для оценки будущих капитальных затрат. ПродажаПСН Тропарёво ЗАО ДоходнаяНедвижимость ФитнесКлуб Инвестиции ПродажаАктивов КоммерческаяНедвижимость БезНДС
- Это не просто продажа помещения — это передача работающего, прибыльного бизнес-механизма с тысячами лояльных клиентов. Ваша задача — принять управление.
- Объект №3100-983273.
Характеристики
- Тип сделки
- Продажа
- Тип объекта
- Свободное назначение
- Общая площадь
- 3 715 м²
- Этаж
- 1 из 24
- Вход
- Отдельный с улицы
- Регион
- Москва
- Округ
- ЗАО
- Район
- Тропарёво-Никулино
- Метро
- Тропарёво · 6 мин на транспорте
- Площадь здания
- 67 439 м²
- Высота потолков
- 3 м
- Отопление
- Центральное
- Кондиционирование
- Местное
- НДС
- Не облагается
Расположение
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
Похожие объекты
Рекомендуем ещё рассмотреть
Продажа · Офисы
Офис 120,5 м²
54 207 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 120 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 2 500 м²
350 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 2 500 м²
Продажа · Офисы
Офис 53,1 м²
24 957 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 53 м²
Продажа · Офисы
Офис 79,1 м²
30 845 100 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 79 м²
Продажа · Офисы
Офис 56,8 м²
25 005 200 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 57 м²
Продажа · Офисы
Офис 56,2 м²
19 670 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 56 м²
Продажа · Офисы
Офис 15,9 м²
7 000 400 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 16 м²
Продажа · Офисы
Офис 56,9 м²
26 724 200 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 57 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 400 м²
600 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 400 м²
Продажа · Офисы
Офис 111,6 м²
42 404 200 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 112 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 400 м²
52 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 400 м²
Продажа · Офисы
Офис 88,6 м²
38 093 700 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 158
- Тропарево, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 89 м²
Продажа · Здания
Здание 617 м²
144 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Ленинский проспект, 123Г
- Тропарево, Сокольническаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 400 м · 617 м²
Продажа · Здания
Здание 7 249 м²
400 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернандского проспект, 96 к4
- Тропарево, Сокольническаяпешком13 мин.на машине3 мин.
≈ 400 м · 7 249 м²
Продажа · Здания
Здание 1 154,7 м²
432 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Островитянова улица, 2Б
- Тропарево, Сокольническаяпешком13 мин.на машине3 мин.
≈ 500 м · 1 155 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 450 м²
69 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 94к1
- Тропарево, Сокольническаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 450 м²
Продажа · Офисы
Офис 450 м²
75 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 94к1
- Тропарево, Сокольническаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 450 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 350 м²
89 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Ленинский проспект, 123
- Тропарево, Сокольническаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 500 м · 350 м²
Продажа · Офисы
Офис 564,8 м²
197 680 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, м Проспект Вернадского улица, д.92 к.1
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 600 м · 565 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 146,3 м²
130 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 94к3
- Тропарево, Сокольническаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 700 м · 146 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 240 м²
300 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 94к3
- Тропарево, Сокольническаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 700 м · 240 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 2 215 м²
350 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 94к7
- Тропарево, Сокольническаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 700 м · 2 215 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 160 м²
58 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 92
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком18 мин.на машине5 мин.
≈ 800 м · 160 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 12 м²
2 150 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Тропарево-Никулино, улица Академика Анохина, д. 46, корп. 3
- Тропарево, Сокольническаяпешком20 мин.на машине5 мин.
≈ 1000 м · 12 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 154,9 м²
45 029 120 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров улица, 6
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком13 мин.на машине3 мин.
≈ 1,1 км · 155 м²
Продажа · Здания
Здание 14 984 м²
1 700 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Островитянова улица, 7
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 1,1 км · 14 984 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 543 м²
185 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, 26-ти Бакинских Комиссаров улица, 12к2
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком8 мин.на машине2 мин.
≈ 1,1 км · 543 м²
Продажа · Здания
Здание 61 078,2 м²
9 856 632 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Ленинский проспект, 146
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 1,1 км · 61 078 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 78 м²
17 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Академика Анохина улица, 42к2
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 1,2 км · 78 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 350 м²
149 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Академика Опарина улица, 4к1
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком5 мин.на машине1 мин.
≈ 1,3 км · 350 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 170 м²
50 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Ленинский проспект, 139
- Тропарево, Сокольническаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 1,4 км · 170 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 1 089,7 м²
708 305 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Вернадского проспект, 80
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 1,6 км · 1 090 м²
Продажа · Здания
Здание 8 798,8 м²
1 800 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Покрышкина улица, 7
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 1,6 км · 8 799 м²
Продажа · Здания
Здание 48 421,9 м²
2 200 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Коньково, Миклухо-Маклая улица, 16/10
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 1,7 км · 48 422 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 520,7 м²
78 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Покрышкина улица, 8к1
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 1,8 км · 521 м²
Продажа · Офисы
Офис 1 563,4 м²
312 680 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Покрышкина улица, 8к1
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 1,8 км · 1 563 м²
Продажа · Здания
Здание 3 200 м²
500 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Академика Виноградова улица, 5А
- Генерала Тюленева, Троицкаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 1,9 км · 3 200 м²
Продажа · Здания
Здание 3 013,2 м²
1 586 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Коньково, Академика Арцимовича улица, 6
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 2 км · 3 013 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 781 м²
224 856 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Коньково, Академика Волгина улица, 15к3
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 2,1 км · 781 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 69,3 м²
22 173 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Востряковское шоссе улица, 7 с3
- Озёрная, Солнцевскаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,1 км · 69 м²
Продажа · Здания
Здание 3 113,9 м²
719 480 358 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Проспект Вернадского, Вернадского проспект, 87К2
- Проспект Вернадского, Сокольническаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,2 км · 3 114 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 550 м²
152 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Обручева улица, 11
- Новаторская, Троицкаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,3 км · 550 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 460 м²
105 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Обручева улица, 11
- Новаторская, Троицкаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,3 км · 460 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 153,6 м²
37 800 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Обручева улица, 22к1
- Университет дружбы народов, Троицкаяпешком20 мин.на машине5 мин.
≈ 2,3 км · 154 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 9 м²
31 500 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Тёплый Стан, Теплый Стан улица, 27с1
- Генерала Тюленева, Троицкаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 9 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 230 м²
150 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Коньково, Академика Арцимовича улица, 13
- Коньково, Калужско-Рижскаяпешком11 мин.на машине3 мин.
≈ 2,3 км · 230 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 264 м²
137 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Обручевский, Квартал 38А жилой комплекс
- Новаторская, Троицкаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 2,4 км · 264 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 317 м²
85 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Раменки, улица Лобачевского, д. 52, корп. 1
- Проспект Вернадского, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 2,4 км · 317 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 130 м²
23 750 000 ₽
Россия, г. Москва, ЗАО, Тропарёво-Никулино, Коштоянца улица, 47к1
- Юго-Западная, Сокольническаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,4 км · 130 м²
Продажа · Здания
Здание 316 м²
184 333 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮЗАО, Коньково, Миклухо-Маклая улица, 41Б
- Беляево, Калужско-Рижскаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 2,6 км · 316 м²
Нужна индивидуальная консультация?
Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.