Ленинский проспект, 158 - Продажа помещения свободного назначения: 3715.00 кв.м.

ПРОДАЖА ДОХОДНОГО АКТИВА 3 715 М² С ДЕЙСТВУЮЩИМ ФИТНЕС-КЛУБОМ В ЗАО ИНВЕСТИЦИЯ В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ! Крупнейший актив с ключевым арендатором. Прямая продажа от собственника. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь/Объект: Помещение свободного назначения (ПСН) площадью 3 715 м² . Находится в долгосрочной аренде у фитнес-клуба с бассейном 25х10 метров . Финансовый профиль: Текущий доход: Ежемесячный арендный платеж 4 500 000 руб. Арендатор (фитнес-клуб), ежедневная проходимость около 1000 человек . Локация и инфраструктура: Локация: Район Тропарёво (ЗАО) с высокой транспортной доступностью и плотной жилой застройкой. Особенности: Оборудование для эксплуатации бассейна принадлежит арендатору. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? Оптимальный выбор налоговой нагрузки: Возможность выбора цены БЕЗ НДС (350 млн) или с учетом НДС (450 млн) позволяет адаптировать сделку под ваш налоговый статус (физлицо или юрлицо) и оптимизировать чистую стоимость приобретения. Актив с уникальной инфраструктурой: Наличие собственного бассейна (25х10 м) в составе объекта это редкое конкурентное преимущество , которое повышает ликвидность актива и обеспечивает долгосрочную устойчивость арендного бизнеса. Потенциал роста стоимости: При текущей арендной ставке годовая доходность актива составляет 15.4% (при цене 350 млн). Это создает значительный запас для роста капитализации при пересмотре ставки или смене формата в будущем. ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ... Для стратегического инвестора или фонда: Приобретите крупный ликвидный актив с работающим бизнесом-якорем (фитнес-клуб) для долгосрочного владения и защиты капитала от инфляции. Запросите техническую документацию на здание и коммуникации, особенно связанные с эксплуатацией бассейна, для оценки будущих капитальных затрат. #ПродажаПСН #Тропарёво #ЗАО #ДоходнаяНедвижимость #ФитнесКлуб #Инвестиции #ПродажаАктивов #КоммерческаяНедвижимость #БезНДС Это не просто продажа помещения это передача работающего, прибыльного бизнес-механизма с тысячами лояльных клиентов. Ваша задача принять управление. Объект №3100-983273.