Финансовое сравнение
Аренда против покупки на горизонте вашего бизнеса.
Арендаторам
Сравним аренду и покупку по деньгам, подберём помещения и договоримся об условиях — до подписания договора.
Что вы получаете
Подбор и показы
Только варианты, которые подходят по назначению, площади и бюджету.
Условия аренды
Ставка, каникулы, индексация, эксплуатационные расходы, НДС.
Проверка договора
Права и обязанности сторон, выход из договора, ремонт.
Аренда или покупка: быстрый расчёт
Упрощённо: без инфляции, индексации ставки, налогов и ставки дисконтирования. Для решения брокер сделает полный расчёт.
- Аренда в месяц
- 750 000 ₽
- Аренда за 10 лет
- 90 000 000 ₽
- Безубыточность
- 13,3 лет
Аренда за горизонт90 000 000 ₽
Покупка120 000 000 ₽
На горизонте 10 лет аренда выгоднее: сумма платежей меньше цены покупки.
Как проходит подбор помещения
Сначала мы считаем, сколько бизнесу на самом деле нужно площади и какие у помещения должны быть характеристики: этаж, отдельный вход, витрины, мощность, вытяжка, нагрузка на перекрытия, парковка. Затем отбираем варианты из базы агентства и рынка и проводим показы — обычно несколько объектов за одну поездку.
По каждому варианту готовим сравнение не только по ставке, а по полной стоимости аренды за год: базовая ставка, НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи, парковка, обеспечительный платёж, стоимость ремонта под ваши задачи. Часто помещение с меньшей ставкой оказывается дороже.
О чём договариваемся с собственником
- Ставку и её индексацию: когда и на сколько она растёт
- Арендные каникулы на время ремонта и переезда
- Состав эксплуатационных платежей и порядок их пересмотра
- Обеспечительный платёж и условия его возврата
- Право досрочного расторжения и срок уведомления
- Кто и за чей счёт делает ремонт, что остаётся собственнику при выезде
Договор и документы
До подписания мы проверяем, что арендодатель действительно вправе сдавать помещение: выписку ЕГРН, доверенность представителя, согласие собственника на субаренду, если вы арендуете не у владельца. Договор аренды нежилого помещения на срок от года регистрируется в Росреестре — без регистрации он не действует для третьих лиц, в том числе для нового собственника здания.
Обычно от первой встречи до подписания договора проходит от двух до шести недель. Стоимость наших услуг обсуждаем до начала работы и фиксируем в договоре.
Вопросы арендаторов
Ставка указана с НДС или без?
Зависит от собственника: у компании на общей системе налогообложения ставка обычно с НДС, у упрощённой системы — без НДС. В карточке объекта мы указываем, что входит в цену, а при подборе считаем стоимость одинаково для всех вариантов.
Что выгоднее — аренда или покупка?
Это зависит от горизонта бизнеса и стоимости денег. Ниже на этой странице есть калькулятор, а брокер посчитает сравнение для конкретных объектов.
Нужна индивидуальная консультация?
Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.