Покупателям

Как мы подбираем объект для покупки

Работа начинается с задачи, а не с каталога. Брокер уточняет назначение здания или помещения, нужную площадь и этажность, требования к входу, мощности и парковке, район и бюджет, а также сроки: когда объект должен начать работать. Для инвестора важны другие параметры — текущие арендаторы, ставка, срок окупаемости и риски простоя.

По этим критериям мы отбираем варианты из собственной базы агентства, в которой есть и закрытые предложения, не опубликованные на площадках, и из открытого рынка. На показ попадают только объекты, которые проходят по задаче: брокер заранее запрашивает у собственника документы и уточняет, что продаётся на самом деле — здание целиком, помещение, доля или компания-владелец.

Что проверяем перед сделкой

• Выписку ЕГРН: собственника, обременения, аресты, залоги и аренду
• Историю перехода права и основания собственности
• Соответствие планировки техническому паспорту и поэтажному плану
• Земельный участок под зданием: право собственности или аренды, вид разрешённого использования
• Действующие договоры аренды, если объект продаётся с арендаторами
• Корпоративные одобрения продавца-юрлица и согласие супруга продавца-физлица

Сроки и расчёты

Подбор и показы обычно занимают от двух до шести недель — зависит от того, насколько редкий объект нужен. Проверка документов, согласование цены и договора — ещё одна-две недели. Регистрация перехода права в Росреестре по закону занимает до семи рабочих дней, при подаче через МФЦ — до девяти; сделка у нотариуса регистрируется быстрее.

Расчёты проводим так, чтобы ни одна сторона не рисковала деньгами: через аккредитив или безопасную сделку в банке, деньги раскрываются продавцу после регистрации. Стоимость наших услуг зависит от объекта и задачи — её обсуждаем до начала работы и фиксируем в договоре.

Вопросы покупателей