Собственникам

С чего начинается работа с объектом

Брокер приезжает на объект, фотографирует его, уточняет технические характеристики и документы и предлагает цену или ставку по рынку — по сделкам и предложениям в этом районе, а не по ожиданиям. Разместить объект в каталоге агентства бесплатно: он сразу попадает к брокерам, у которых есть клиенты под такую площадь.

Объявление публикуем на сайте агентства и на крупных площадках, а для закрытых продаж показываем объект только проверенным покупателям, без публикации. Вы сами решаете, как будет продаваться или сдаваться ваш объект.

Какие документы понадобятся

• Выписка ЕГРН на здание или помещение и на земельный участок
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, приватизации, решение о вводе в эксплуатацию
• Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
• Действующие договоры аренды, если в объекте есть арендаторы
• Для компании — устав и решение об одобрении сделки

Если какого-то документа нет, это не повод откладывать продажу: брокер подскажет, где его получить, а юрист агентства — как исправить расхождения между документами и фактической планировкой.

Показы, переговоры и сделка

Показы проводит брокер — ваше участие не нужно. Он отсеивает нецелевые обращения, проверяет покупателя или арендатора и приносит вам только предложения с понятными условиями. Переговоры о цене ведём с аргументами рынка, чтобы не уступать лишнего.

Срок экспозиции зависит от объекта и цены: помещение в аренду по рыночной ставке обычно находит арендатора за один-три месяца, продажа здания — дольше. Мы готовим договор, проверяем расчёты и сопровождаем регистрацию в Росреестре. Стоимость услуг обсуждаем до начала работы и фиксируем в договоре.

Вопросы собственников