Продажа помещения свободного назначения 1 063,7 м²

ПРОДАЖА ПСН 1 063,7 М² НА 6-Й РАДИАЛЬНОЙ УЛ. В ЦАРИЦЫНО — ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С АРЕНДАТОРАМИ, 4 ВХОДАМИ И МОЩНОСТЬЮ 150 КВТ!

• Уникальная инвестиционная возможность в новом микрорайоне «Царицыно»: крупное помещение свободного назначения с высокой несущей способностью, изолированной входной группой и загрузочной камерой — идеальный актив для создания доходного центра с гарантированным трафиком от 15+ высотных корпусов.

ЛОКАЦИЯ — ЭПИЦЕНТР НОВОГО ЖИЛОГО КЛАСТЕРА

• • Адрес: ул. 6-я Радиальная, 3к8, район Царицыно, ЮАО
• • Метро: 3,4 км до м. Царицыно — транспортная доступность для клиентов и сотрудников
• • Окружение: первая линия с выходом на бульвар, 15 кирпично-монолитных корпусов на 43,84 га, более 5 000 новых квартир ; на 1 этаже якорные арендаторы «Пятёрочка» и «Магнит» — постоянный пешеходный поток

ПРОСТРАНСТВО С МОЩНОЙ ЛОГИСТИКОЙ И ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ

• Площадь: 1 063,7 м² (включая загрузочную камеру 17 м²)
• Этаж: 1, жилой дом комфорт-класса
• Планировка: открытая, с возможностью зонирования под нескольких арендаторов
• Высота потолков: 3,89 м — визуальный простор и возможность вертикального зонирования
• Несущая способность: 600 кг/м² — готовность к размещению тяжёлого оборудования (серверные, складские стеллажи, тренажёры)
• Мокрая точка: 1 по центру помещения
• Технический этаж между помещением и жилой частью — полная звукоизоляция, никаких ограничений для шумных бизнесов

УНИКАЛЬНАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА И ЛОГИСТИКА

• 4 отдельных входа — максимальная гибкость для разделения потоков или сдачи в субаренду
• Грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 630 кг — удобная доставка товаров без ручной разгрузки
• Загрузочная камера 17 м² — выделенная зона для приёма товара
• Шахта для подъёмника маломобильных групп — готовность к инклюзивному формату

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ

• Электрическая мощность: 150 кВт с возможностью увеличения — хватит для любого энергоёмкого бизнеса или производства
• Система автоматического пожаротушения — соответствие требованиям МЧС
• Технологические отверстия на кровле и фасаде — готовность к монтажу вентиляции и кондиционирования
• Центральные коммуникации — надёжное водоснабжение и канализация

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Наземная парковка на территории ЖК — места для клиентов и сотрудников
• Городская парковка вдоль улицы — дополнительные места
• Удобный подъезд прямо к загрузочной камере — быстрая разгрузка товаров

ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

• Формат сделки: Прямая продажа от собственника (физическое лицо)
• Юридическая чистота: Дом сдан в эксплуатацию, все документы готовы
• Арендный поток: Большая часть помещения сдана в долгосрочную аренду — пассивный доход с первого дня владения
• Цена и условия: По запросу (обсуждаются с собственником)

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Торгового центра или галереи: разделите на блоки под разных арендаторов с 4 независимыми входами
• Логистического хаба или склада формата «у дома»: загрузочная камера и лифт 630 кг оптимизируют приёмку и отгрузку
• Многопрофильного медицинского центра: высота 3,89 м и мощность 150 кВт позволяют разместить любое диагностическое оборудование
• Развлекательного комплекса: 1063 м² хватит на кинотеатр, боулинг, детские квесты или фитнес-клуб
• Инвестиционного актива для рантье: готовый арендный поток от сетевых арендаторов с долгосрочными договорами

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Готовый денежный поток: большая часть площадей сдана в долгосрочную аренду — окупаемость начинается сразу после покупки
• Растущий микрорайон: 5 000+ новых жителей въезжают поэтапно — спрос на коммерческие услуги будет расти 2–3 года
• Сетевые якоря генерируют трафик: посетители «Пятёрочки» и «Магнита» проходят мимо ваших витрин — естественная реклама без затрат
• 4 входа + лифт 630 кг: уникальная логистика, позволяющая разделить здание на несколько автономных блоков под разных арендаторов
• Несущая способность 600 кг/м²: ставьте любое тяжёлое оборудование без усиления конструкций
• Технический этаж: никакого шума и запахов в жилую часть — можно запускать даже производство или фитнес
• Организуем просмотр помещения с демонстрацией входных групп, загрузочной зоны и реестра действующих арендаторов!
• Предоставим за 24 часа: точный расчёт чистой доходности с учётом текущего АРД и проект договора купли-продажи.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• ПродажаПСН Царицыно ЮАО 6яРадиальная ИнвестицииВНедвижимость ДоходныйАктив ГотовыйАрендныйПоток 4Входа ПрямаяПродажа 1063м2
• Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите 1 063,7 м² в новом микрорайоне «Царицыно» с долгосрочными арендаторами, 4 входами и мощностью 150 кВт, где каждый квадратный метр работает на вашу финансовую стабильность без рисков пустующих площадей.
• Объект №3100-986279.