Аренда здания 7 300 м²

АРЕНДА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 7 300 М² В БЦ КЛАССА PRIME «ЮРГЕНСОН» — НЕОКЛАССИКА В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ МОСКВЫ У М. КИТАЙ-ГОРОД!

• Эксклюзивное предложение для бизнеса, ценящего статус, историю и современные технологии! Новое офисное здание в стиле неоклассицизма внутри Бульварного кольца — ваша возможность создать штаб-квартиру в окружении достопримечательностей Москвы с инженерией премиум-класса и авторским дизайном от ведущих бюро.

ЛОКАЦИЯ — СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОЙ МОСКВЫ

• • Адрес : Колпачный пер., 9А, стр. 1, ЦАО — внутри Бульварного кольца.
• • Метро :
• — 5 минут пешком до м. «Китай-город» (Калужско-Рижская / Таганско-Краснопресненская)
• — 5 минут пешком до м. «Лубянка»
• — 10 минут до Чистых прудов и Садового кольца
• — 15 минут до м. «Курская»
• • Транспортные артерии : Бульварное кольцо в 2 минутах — логистика в любую точку центра без пробок.
• • Окружение :
• — Кафе, рестораны, банки, отели в шаговой доступности
• — Офисы ведущих корпораций и государственных ведомств
• — Туристический маршрут от «Зарядья» до Покровского бульвара

ЗДАНИЕ, КОТОРОЕ РАБОТАЕТ НА ВАШ ИМИДЖ

• Общие характеристики :
• — Класс : Prime — энергоэффективные и экологичные решения
• — Этажность : 5 наземных + 2 подземных этажа
• — Общая площадь здания : 10 000 м²
• — Арендуемая площадь : 7 300 м² (возможность аренды целого здания или отдельных этажей)
• — Площадь типового этажа : 1 700 м² — гибкость под масштаб вашего бизнеса
• Архитектура и дизайн :
• — Стиль : Неоклассицизм — гармония истории и современности
• — Архитектурная концепция : Бюро «Гинзбург Архитектс»
• — Дизайн лобби и МОП : Бюро BLOCKSTUDIO — лаконичная эстетика с натуральными материалами (дерево, камень)
• — Авторский декор : Элементы, вдохновлённые нотопечатным делом — уникальная атмосфера в окружении усадьбы Г.П. Юргенсона

ДОСТУПНЫЕ ЭТАЖИ К АРЕНДЕ

• 2–4 этажи :
• — Площадь: 1 560–1 710 м²
• — Высота потолков: 3,5–3,7 м
• — Панорамные окна, состояние «под отделку»
• 5 этаж (VIP-пространство) :
• — Площадь: 1 360 м²
• — Высота потолков: 4,2 м
• — Панорамное остекление с видами на исторический центр
• — Две видовые террасы общей площадью 200 м² — редкость для ЦАО
• — Идеален для штаб-квартиры, переговорной премиум-класса или зоны отдыха руководства

ИНЖЕНЕРИЯ КЛАССА PRIME

• Энергоэффективные технологии : Современные системы климат-контроля с низким энергопотреблением
• Экологичные решения : Материалы и инженерия, соответствующие стандартам устойчивого развития
• Центральное кондиционирование и вентиляция : Стабильный микроклимат круглый год
• Выделенная электрическая мощность : Поддержка высоких нагрузок для офисного оборудования
• Оптоволоконные каналы связи : Резервирование интернета для бесперебойной работы
• Безопасность : Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа (СКУД), пожарная сигнализация

ПАРКОВКА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

• Паркинг : 54 машиноместа в подземном паркинге
• Благоустройство территории :
• — Единая пешеходная среда с историческими особняками Хохловского пер., 7–9
• — Безбарьерная среда для комфортного доступа
• — Интеграция в туристический маршрут от «Зарядья» до Чистопрудного бульвара
• Лобби и МОП : Панорамные окна, натуральные материалы, авторский декор — первое впечатление работает на ваш бренд

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Арендные ставки и ОРЕХ : По запросу (конкурентоспособные для класса Prime в ЦАО)
• НДС 22% : Оплачивается дополнительно
• Состояние помещений : «Под отделку» (shell&core)
• Опция отделки : Возможность организации ремонта силами арендодателя с последующим возмещением через арендную плату
• Тип аренды : Прямая аренда от собственника
• Срок договора : Долгосрочный (обсуждается)
• Парковка : По запросу
• Просмотр : По согласованию, оперативно

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Корпоративной штаб-квартиры федерального бренда : Целое здание или этаж в историческом центре = статус, который говорит сам за себя.
• Финансовой структуры / инвестиционного фонда : Класс Prime + локация внутри Бульварного кольца = доверие партнёров и клиентов.
• Юридической фирмы / консалтинга : Авторский дизайн + приватные зоны + видовые террасы = атмосфера для конфиденциальных встреч.
• Представительства международной компании : Неоклассика + современные технологии = баланс традиций и инноваций.
• Креативного агентства / дизайн-бюро : Террасы 200 м² на 5 этаже + панорамные виды = пространство, которое вдохновляет.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Локация внутри Бульварного кольца : 5 минут до «Китай-города» — престиж ЦАО без компромиссов в логистике.
• Неоклассика от «Гинзбург Архитектс» : Уникальная архитектура, которая работает на имидж вашего бренда.
• 5 этаж с террасами 200 м² : Редкое предложение в центре Москвы — видовые зоны для переговоров и отдыха руководства.
• Инженерия класса Prime : Энергоэффективность = снижение операционных расходов в долгосрочной перспективе.
• Гибкость площадей : От 1 360 до 7 300 м² — масштабирование в одном здании без переезда.
• Опция отделки от арендодателя : Возможность получить готовый офис без организации ремонта своими силами.
• Прямая аренда от собственника : Прозрачные условия, отсутствие агентских комиссий.
• Организуем персональный показ здания с демонстрацией лобби, типовых этажей, VIP-пространства 5 этажа с террасами и инженерных узлов!
• Предоставим за 24 часа : коммерческое предложение с детализацией ставок, варианты планировочных решений и проект договора.
• Официальные участники рынка коммерческой недвижимости. Работаем по стандартам прозрачности.
• Дружим с коллегами. Приводите ваших клиентов!
• АрендаОфиса Юргенсон КитайГород ЦАО БизнесЦентр КлассPrime Неоклассика ПрямаяАренда 7300м2 ВидовыеТеррасы НДС22
• Ваш бизнес заслуживает адреса, который создаёт историю — выберите офисное здание в БЦ «Юргенсон» внутри Бульварного кольца, где неоклассическая архитектура работает на ваш имидж, видовые террасы 5 этажа вдохновляют на решения, а инженерия класса Prime обеспечивает комфорт и эффективность!

ВАЖНО: СРОКИ ГОТОВНОСТИ

• Помещения под отделку (shell&core) : Готовность — II квартал 2027 года
• Отделка лобби и мест общего пользования : Готовность — III квартал 2027 года
• Планируйте запуск вашего бизнеса с учётом сроков завершения строительных работ. Возможна предварительная бронь этажей и обсуждение индивидуальных условий входа в проект.
• Объект №3100-987744.