Аренда складов в Московском регионе подорожала на 41%

Ставка аренды складов, расположенных в Московском регионе, достигла 7900 рублей за квадратный метр в год, рост за год составил 41%. Объем реализованных площадей по итогам 2023-го может достичь 3 млн кв. м — это вдвое больше, чем в 2022 году

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что к концу III квартала 2023 года объем сделок со складами в Московском регионе составил 2,2 млн кв. м, то есть практически достиг рекордного показателя 2021 года, когда за четыре квартала было куплено и арендовано 2,6 млн кв. м складов. Основная доля спроса, 43%, пришлась на представителей онлайн-ретейла. 

Строительство новых объектов не успевает удовлетворять растущий спрос — с января по сентябрь 2023-го ввод составил всего лишь 941 000 кв. м, что на 18% меньше значения за аналогичный период 2022 года. До конца года будет достроено еще порядка 450 000 кв. м.

Доля вакантных площадей составляет всего 0,3% (89 000 кв. м), а ставки аренды в сравнении с III кварталом прошлого года выросли на 41%, до 7900 рублей за квадратный метр в год в готовых объектах. «Исторический рекорд ставки аренды в Москве обусловлен повышенным спросом и тем, что рост стоимости строительства и рабочей силы сдерживает прирост спекулятивного предложения», — поясняет руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. 

В строящихся складах со сроками ввода в 2023-2024 годах, по состоянию на сентябрь 2023 года, вакансия составляла  20% — это порядка 415 000 кв. м. Ставка аренды в них  составляет 7300 рублей за квадратный метр в год. Кроме того, 145 000 кв. м предлагаются в существующих зданиях с более поздней датой доступа, то есть на данный момент эти площади еще заняты арендатором, но собственник предлагает их арендовать после завершения текущего договора. Еще 266 000 кв. м предлагаются под ротацию без экспонирования на открытом рынке.

«Повышение ключевой ставки и удорожание кредитов дополнительно притормозит увеличение нового строительства, — полагает Ногай. — В подобных условиях ставки могут дополнительно вырасти».