Аренда помещения свободного назначения 837 м²

АРЕНДА ПСН 837 М² НА КРЫЛАТСКИХ ХОЛМАХ У М. КРЫЛАТСКОЕ — БЫВШИЙ РЕСТОРАН, ПРЕСТИЖНЫЙ ВЫЕЗД НА РУБЛЁВКУ, 250 КВТ, ВИТРИНЫ И ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!

• Готовое помещение свободного назначения в элитном доме у знаменитого Рублёвского шоссе — бывший ресторан с полностью сохранённой инфраструктурой общепита, идеальное решение для ресторана, кафе, бара или банкетного зала, а также любого бизнеса, которому нужны мощность, витрины и статусная аудитория легендарного направления без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ЭЛИТНЫЙ ЭКОРАЙОН НА ВЫЕЗДЕ К РУБЛЁВСКОМУ ШОССЕ

• • Адрес: ул. Крылатские Холмы, 7к2
• • Метро:
• — 15 минут пешком до м. Крылатское
• — 15 минут до м. Молодёжная
• — 5 минут до ст. МЦД Кунцевская
• • Транспортные артерии: непосредственная близость к Рублёвскому шоссе — символу престижа и высокого достатка; удобный выезд на МКАД и ТТК через Звенигородское шоссе
• • Окружение: один из самых престижных домов экологически чистого района, в 300 метрах — парк-заповедник «Крылатские Холмы». Вокруг развитая инфраструктура, премиальная жилая аудитория, высокий автомобильный трафик

ПРОСТРАНСТВО С ТРЕМЯ УРОВНЯМИ И ГОТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ОБЩЕПИТА

• Площадь: 837 м² (три уровня: подвал — 145 м², 1-й технический этаж — 290 м², 2-й технический этаж — 391 м²)
• Этаж: 1 из 10 — отдельный вход с фасада и со двора , полная автономия
• Статус: бывший ресторан — помещение изначально проектировалось и работало как заведение общепита: сохранены зонирование, вытяжка, укреплённые полы, мощность
• Планировка: смешанная — зал, банкетная зона, кухонный блок, технические и складские помещения; легко адаптировать под новый концепт
• Состояние: уточняйте на просмотре — возможно, потребуется косметическая адаптация интерьера
• Витринные окна: панорамное остекление по фасаду — яркая вывеска и естественный свет в зал
• Высота потолков: 3 м — комфортный объём, хорошая акустика
• Отдельный вход с двух сторон: парадный с фасада и хозяйственный со двора — разделение гостевых и технических потоков
• Место для размещения рекламы — вывеска на главном фасаде

ИНЖЕНЕРИЯ И МОЩНОСТИ

• Электрическая мощность 250 кВт — максимальный запас для профессиональной кухни, холодильных камер, кондиционирования
• Все центральные коммуникации — водоснабжение и канализация с запасом по нагрузке (рассчитаны на ресторан)
• Приточно-вытяжная вентиляция — обеспечьте комфорт гостей и отсутствие запахов
• Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие нормам

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Парковка перед фасадом — гости и сотрудники оставляют машины прямо у входа
• Удобный подъезд со двора — быстрая загрузка продуктов и напитков
• Городская парковка рядом — дополнительные места

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Налог: УСН — НДС не облагается
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены
• Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
• Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
• Юридический адрес: По запросу
• Тип аренды: Прямая аренда (длительный договор)
• Без комиссии для арендатора

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Ресторана или кафе с посадкой на 100+ гостей: всё создано для общепита — зал, кухонная зона, мощность, вытяжка, отдельный вход
• Банкетного зала или event-пространства: три уровня позволяют развести зоны приёма, банкетную и техническую
• Пивного бара, паба или гастробара: первая линия, витрины, парковка — формат, востребованный премиальной аудиторией района
• Магазина, шоурума или торговой галереи: множество помещений для разных секций, витрины на оживлённый проспект
• Фитнес-студии, йога-центра или танцевального зала: высокие мощности, отдельные залы, раздевалки в подвале
• Медицинского центра или клиники: изолированные помещения, пандусы, парковка — комфорт для пациентов

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Бывший ресторан: не нужно переоборудовать — кухня, вытяжка и мощный ввод электричества уже есть, экономьте на старте
• Престижная локация у Рублёвского шоссе: аудитория с высоким чеком живёт и работает рядом, трафик постоянный
• 250 кВт мощности: заводите любое оборудование без замены сетей — хоть пекарню, хоть кондитерский цех
• Три уровня и два входа: идеальная логистика для ресторана — гости через фасад, персонал и продукты со двора
• Парковка прямо у входа: редкое явление для первой линии — клиенты не ищут место, а вы не платите за чужую стоянку
• Рядом парк-заповедник «Крылатские Холмы»: дополнительный поток отдыхающих в выходные, живописный вид и экология
• Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией всех уровней, кухонной зоны и парковки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ресторан или ваш профиль и проект договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН КрылатскиеХолмы Крылатское Кунцевская Рублёвка БывшийРесторан Мощность250кВт ОтдельныйВход УСН ПрямаяАренда 837м2
• 837 м² на Крылатских Холмах — бывший ресторан с готовой кухней и мощностью 250 кВт в элитном доме у Рублёвского шоссе: откройте своё заведение мечты с отдельным входом, парковкой и премиальной аудиторией, не тратя месяцы на переоборудование.
• Объект №3100-960971.