Варшавское шоссе, 16 - Продажа помещения свободного назначения: 250.00 кв.м.

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 250 М² НА ВАРШАВСКОМ ШОССЕ STREET RETAIL + ОФИС С АРЕНДАТОРАМИ, ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ И МОЩНОСТЬЮ 100 КВТ! Готовый инвестиционный актив в первой линии Варшавского шоссе: 141 м² стритритейла с двумя входами и 108 м² офисной антресоли оба уровня заняты арендаторами и генерируют стабильный доход! Площадь/Этажность : Итого 250 м² , два функционально независимых блока: 1-й этаж : 141 м² под стритритейл 90% площади под торговлю, панорамные витрины, два отдельных входа со стороны шоссе, высота потолков до 4,5 м , более 5 мокрых точек , доступ в подвал. Антресоль (2-й этаж) : 108 м² офисного пространства 5 кабинетов, кухня, санузел, вход со двора, типовой ремонт. Оба помещения заняты арендаторами , что обеспечивает немедленную доходность. Локация : Варшавское ш., 16, район Донской (ЮАО). Первая линия шоссе высокая видимость и проходимость. В 6 минутах пешком от метро Верхние Котлы , в 12 Нагатинская , в 16 20 Крымская . Удобный выезд на ТТК и Новоданиловскую развязку. Инфраструктура : Коммуникации 100 кВт на каждый уровень, центральное отопление, естественная вентиляция, мощная система кондиционирования, тепловые завесы. Парковка 2 места на закрытой территории (аренда 4 000 /год) + гостевые места. Безопасность сигнализация, отдельные входы, контроль доступа. Потенциал возможность выкупа смежных муниципальных помещений (150 м²) через ДГИ для масштабирования. Двойной доход : Два независимых бизнес-формата в одном объекте ритейл и офис с действующими арендаторами. Максимальная экспозиция : Панорамные окна и первая линия Варшавского шоссе обеспечивают естественный трафик 24/7. Промышленная готовность : 100 кВт, высокие потолки, мокрые точки подходит даже под кафе, фитнес или медцентр без реконструкции. Инвестиционный потенциал : Возможность расширения за счёт смежных площадей редкая возможность в ЮАО. Для инвестора : Получите готовый доходный актив с двумя арендаторами и перспективой роста через консолидацию площадей. Для ресторатора : Запустите кафе, пекарню или кофейню с витринами на шоссе и подсобными помещениями в подвале. Для beauty- или медбизнеса : Используйте антресоль под кабинеты, а первый этаж под ресепшн и зону ожидания с максимальной видимостью. Схема сделки: Продажа юридичского лица Напишите или позвоните организуем просмотр объекта в удобное время! Получите детальные схемы и условия за 5 минут просто уточните интересующие вас моменты! #ВаршавскоеШоссе #Донской #СтритРитейл #ДоходныйОбъект #ПерваяЛиния #ПанорамныеОкна #Мощность100кВт #ЮАО #АрендаторыНаМесте продажа помещения на Варшавском шоссе 16, стритритейл 141 м² с офисом 108 м², ПСН с арендаторами у метро Верхние Котлы Ваш капитал заслуживает актива, который работает с первого дня выберите объект, где локация, инфраструктура и арендаторы уже создают вашу доходность! Объект №3100-982278.