Продажа готового бизнеса 326,1 м²
Листайте фото стрелками, клавишами ← → или свайпом.
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Волжский бульвар, 36
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком16 мин.на машине4 мин.
- Текстильщики, МЦД-2пешком22 мин.на машине6 мин.
- Волжская, Люблинско-Дмитровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
Описание
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 326,1 М² В РАЙОНЕ ТЕКСТИЛЬЩИКИ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С 10 КАБИНЕТАМИ И ДВУМЯ ВХОДАМИ В ЮВАО!
- Инвестиционное предложение с полностью заселёнными помещениями и долгосрочными договорами — идеальный баланс пассивного дохода и технической готовности в густонаселённом районе с высоким трафиком.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Площадь/Этажность:
- 326,1 м² в подвальном этаже жилого дома.
- — 10 отдельных кабинетов с возможностью независимого использования
- — Два входа: с торца здания и со двора для разделения потоков арендаторов
- — Окна-приямки в каждом кабинете обеспечивают естественное освещение
- Локация:
- Волжский бул., 36, район Текстильщики, ЮВАО.
- — 10 минут пешком до м. «Текстильщики» и «Кузьминки»
- — Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком
- — Густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой
ИНФРАСТРУКТУРА
- Электрическая мощность 19 кВт
- Центральное отопление и водоснабжение
- Приточно-вытяжная вентиляция
- 5 санузлов + несколько мокрых точек
- Высокоскоростной интернет
- Круглосуточный доступ 24/7
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
- Стоимость объекта: 43 000 000 + НДС 5% (2 150 000 )
- Итого с НДС: 45 150 000
- Цена за м²: 138 470 (с НДС)
- Загрузка: 100% — все кабинеты с долгосрочными арендаторами
- Доходность: Стабильный арендный поток с первого дня владения
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
- Готовый доход: Полная загрузка помещениями с разнообразными арендаторами — никаких периодов вакантности.
- Два входа = гибкость управления: Возможность сегментировать потоки или сдавать кабинеты разным арендаторам без конфликтов.
- Естественное освещение в цоколе: Окна-приямки устраняют «подвальное» ощущение — комфорт для арендаторов.
- Стратегическая локация: Двойная станция метро + густонаселённый район = постоянный спрос на аренду.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
- Консервативного инвестора: Пассивный доход без поиска арендаторов и ремонта.
- Управляющей компании: Базовый актив для портфеля с возможностью роста ставки при ротации арендаторов.
- Диверсификации портфеля: Низкорисковая недвижимость в стабильном районе ЮВАО.
- Звоните — организуем просмотр объекта и предоставим реестр действующих арендаторов с остатками по договорам!
- Получите расчёт чистой доходности с учётом налогов за 5 минут!
- ПродажаПСН Текстильщики ЮВАО ВолжскийБульвар 10Кабинетов ДваВхода ГотовыйБизнес ДоходнаяНедвижимость 43млн НДС5
- продажа помещения 326 м² в Текстильщиках, доходный актив с 10 кабинетами на Волжском бульваре, инвестиционный объект 43 млн + НДС 5% в ЮВАО Москве
- Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите полностью загруженное помещение с двумя входами и естественным освещением, где стабильность арендаторов работает на вашу финансовую свободу с первого дня!
- Объект №3100-985749.
Характеристики
- Тип сделки
- Продажа
- Тип объекта
- Готовый бизнес
- Общая площадь
- 326 м²
- Этаж
- Подземный (-2) из 5
- Регион
- Москва
- Округ
- ЮВАО
- Район
- Текстильщики
- Метро
- Текстильщики · 5 мин на транспорте
- Кондиционирование
- Местное
- Планировка
- Кабинетная
- Тип бизнеса
- Арендный бизнес
- Доход в месяц
- 426 000 ₽
- НДС
- НДС, не включён в цену
Расположение
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Волжский бульвар, 36
Похожие объекты
Рекомендуем ещё рассмотреть
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 326,1 м²
43 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Волжский бульвар, 36
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком16 мин.на машине4 мин.
рядом · 326 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 343,4 м²
102 600 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волжский Бульвар 114А квартал, к9
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 200 м · 343 м²
Продажа · Здания
Здание 1 502 м²
265 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Юных Ленинцев улица, 25
- Печатники, МЦД-2пешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 1 502 м²
Продажа · Здания
Здание 320 м²
150 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, 1-я Текстильщиков улица, 8с1
- Текстильщики, Большая кольцевая линияпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 800 м · 320 м²
Продажа · Здания
Здание 320 м²
44 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, 1-я Текстильщиков улица, 8с1
- Текстильщики, Большая кольцевая линияпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 800 м · 320 м²
Продажа · Здания
Здание 2 100 м²
320 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Чистова улица, 10
- Печатники, МЦД-2пешком11 мин.на машине3 мин.
≈ 800 м · 2 100 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 569,9 м²
107 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волгоградский проспект, 111
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком5 мин.на машине1 мин.
≈ 800 м · 570 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 423 м²
7 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Чистова улица, 16к6
- Волжская, Люблинско-Дмитровскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 900 м · 423 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 169,9 м²
33 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Люблинская улица, 25/1
- Текстильщики, Большая кольцевая линияпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 1000 м · 170 м²
Продажа · Здания
Здание 44,2 м²
13 586 760 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волжский бульвар, 51с19
- Волжская, Люблинско-Дмитровскаяпешком8 мин.на машине2 мин.
≈ 1,1 км · 44 м²
Продажа · Здания
Здание 1 499,7 м²
310 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Шкулева улица, 2Ас1
- Волжская, Люблинско-Дмитровскаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 1,3 км · 1 500 м²
Продажа · Здания
Здание 7 172,5 м²
1 100 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Печатники, Волгоградский проспект улица, 42к12
- Текстильщики, Таганско-Краснопресненскаяпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 1,6 км · 7 173 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 122 м²
7 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Зеленодольская улица, 24к2
- Окская, Некрасовскаяпешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 1,8 км · 122 м²
Продажа · Здания
Здание 19 776,2 м²
320 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, Стахановская улица, 18С1
- Стахановская, Некрасовскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2 км · 19 776 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 1 504 м²
75 001 472 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Волгоградский проспект улица, 45
- Текстильщики, Таганско-Краснопресненскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,1 км · 1 504 м²
Продажа · Здания
Здание 1 109 м²
250 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Грайвороновская улица, 12к2
- Новохохловская, МЦКпешком18 мин.на машине5 мин.
≈ 2,1 км · 1 109 м²
Продажа · Здания
Здание 16 471 м²
3 900 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, Окская улица, 9
- Окская, Некрасовскаяпешком7 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 16 471 м²
Продажа · Офисы
Офис 116 м²
34 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волгоградский проспект улица, 138к4
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком25 мин.на машине6 мин.
≈ 2,4 км · 116 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 86 м²
33 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волгоградский проспект, 138к4
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком25 мин.на машине6 мин.
≈ 2,4 км · 86 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 86 м²
37 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Волгоградский проспект улица, 138к4
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком25 мин.на машине6 мин.
≈ 2,4 км · 86 м²
Продажа · Здания
Здание 930 м²
174 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Печатники, Кухмистерова улица, 20к2
- Люблино, МЦД-2пешком6 мин.на машине1 мин.
≈ 2,5 км · 930 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 618,3 м²
130 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, Ставропольская улица, 14
- Люблино, МЦД-2пешком15 мин.на машине4 мин.
≈ 2,5 км · 618 м²
Продажа · Здания
Здание 325 м²
100 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Текстильщики, улица Юных Ленинцев, д. 117, корп. 1, стр. 2
- Кузьминки, Таганско-Краснопресненскаяпешком27 мин.на машине7 мин.
≈ 2,5 км · 325 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 2 391,3 м²
420 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский переулок, 8Ас7
- Стахановская, Некрасовскаяпешком5 мин.на машине1 мин.
≈ 2,5 км · 2 391 м²
Продажа · Здания
Здание 187 м²
57 165 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 2-й Грайвороновский проезд, 38с4
- Стахановская, Некрасовскаяпешком10 мин.на машине2 мин.
≈ 2,5 км · 187 м²
Продажа · Здания
Здание 1 321,3 м²
115 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, проспект Высотный, д. 2/5
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком11 мин.на машине3 мин.
≈ 2,6 км · 1 321 м²
Продажа · Офисы
Офис 381 м²
114 300 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский проспект, 10с18
- Стахановская, Некрасовскаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 2,6 км · 381 м²
Продажа · Здания
Здание 3 891 м²
700 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Кузьминки, Федора Полетаева улица, 36к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 2,6 км · 3 891 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 265,6 м²
70 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Печатники, Гурьянова улица, 31с2
- Нагатинский Затон, Большая кольцевая линияпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 2,7 км · 266 м²
Продажа · Производство
Производственное помещение 1 248,8 м²
256 004 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, улица Ставропольская, д. 37, корп. 4
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
≈ 2,7 км · 1 249 м²
Продажа · Производство
Производственное помещение 1 194,4 м²
268 740 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, улица Ставропольская, д. 37, корп. 4
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
≈ 2,7 км · 1 194 м²
Продажа · Производство
Производственное помещение 1 248,8 м²
262 248 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, улица Ставропольская, д. 37, корп. 4
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
≈ 2,7 км · 1 249 м²
Продажа · Производство
Производственное помещение 835,7 м²
196 387 150 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, улица Ставропольская, д. 37, корп. 4
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
≈ 2,7 км · 836 м²
Продажа · Здания
Здание 6 505,9 м²
620 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский проспект, 6к2
- Стахановская, Некрасовскаяпешком3 мин.на машине1 мин.
≈ 2,8 км · 6 506 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 680,3 м²
250 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, Совхозная улица, 51с1
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком8 мин.на машине2 мин.
≈ 2,8 км · 680 м²
Продажа · Здания
Здание 1 259,2 м²
200 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Остаповский проезд, 6с10
- Новохохловская, МЦД-2пешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,8 км · 1 259 м²
Продажа · Здания
Здание 226,8 м²
59 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский переулок, 32к1
- Окская, Некрасовскаяпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 2,9 км · 227 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 616,8 м²
100 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, Люблинская улица, 54/3
- Депо, МЦД-2пешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,9 км · 617 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 2 205 м²
345 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Печатники, Гурьянова улица, 41А
- Нагатинский Затон, Большая кольцевая линияпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 2,9 км · 2 205 м²
Продажа · Здания
Здание 4 555,8 м²
600 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Текстильщики, Остаповский проезд, 16с1
- Новохохловская, МЦД-2пешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 3 км · 4 556 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 86,9 м²
35 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, Михайлова улица, 30Ак4
- Окская, Некрасовскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 3 км · 87 м²
Продажа · Здания
Здание 1 250 м²
220 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 19
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком3 мин.на машине1 мин.
≈ 3 км · 1 250 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 919,4 м²
180 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, Михайлова улица, 31А
- Плющево, МЦД-3пешком10 мин.на машине3 мин.
≈ 3 км · 919 м²
Продажа · Здания
Здание 1 316 м²
180 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Люблино, Краснодонская улица, 24с2
- Люблино, Люблинско-Дмитровскаяпешком13 мин.на машине3 мин.
≈ 3 км · 1 316 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 980,3 м²
380 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, Паперника улица, 7к2
- Окская, Некрасовскаяпешком7 мин.на машине2 мин.
≈ 3,1 км · 980 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 24 м²
30 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 21к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 3,1 км · 24 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 17 м²
39 690 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 21к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 3,1 км · 17 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 68 м²
54 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 21к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 3,1 км · 68 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 859,1 м²
114 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 21к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 3,1 км · 859 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 17,8 м²
39 600 000 ₽
Россия, г. Москва, ЮВАО, Рязанский, 1-я Новокузьминская улица, 21к2
- Рязанский проспект, Таганско-Краснопресненскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 3,1 км · 18 м²
Нужна индивидуальная консультация?
Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.