Аренда помещения свободного назначения 280 м²

АРЕНДА ПСН 280 М² В ТЦ «УНИВЕРСАМ ФИЛИ» НА ФИЛЕВСКОМ БУЛ. У М. ФИЛИ — ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, 100 КВТ, КРУГЛОСУТОЧНО, ГОТОВАЯ КУХНЯ, ПОД ПИВНОЙ/КОМП/СПОРТ КЛУБ И ШУМНЫЕ ВИДЫ!

• Изолированное подвальное помещение с отдельным входом и доступом 24/7 в единственном крупном ТЦ всей Филёвской поймы — идеальное решение для пивного клуба, бара, компьютерного или спортивного клуба, а также любого шумного бизнеса, которому нужны полная автономия, высокая мощность и круглосуточный трафик без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК

• • Адрес: Филевский бул., 10, ТЦ «Универсам Фили»
• • Метро:
• — 6 минут пешком до м. Фили
• — 7 минут до м. Багратионовская
• — 14 минут до м. Мнёвники
• • Транспортные артерии: расположен прямо на Филевском бульваре, удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК
• • Окружение: первая линия домов, рядом автобусная остановка — огромный пешеходный поток. Вокруг и внутри ТЦ якорные арендаторы: Лента , Горздрав , Озон , Яндекс , Валдберис , СДЭК , Подружка , Мяснов — ваша аудитория уже здесь

ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ И ГОТОВОЙ КУХНЕЙ

• Площадь: 280 м² — простор для полноценного заведения
• Этаж: -1 из 2 (подвал) — полная звукоизоляция , отсутствие ограничений по уровню шума
• Доступ: отдельный вход с улицы и дополнительный внутренний выход в ТЦ — работайте в своём режиме независимо от торгцентра
• Режим работы: круглосуточный, без выходных — заходите и работайте когда угодно
• Кухня: готовая кухня с вытяжкой и подведёнными коммуникациями — экономьте на оборудовании и стартуйте быстрее
• Планировка: свободная (open space) — зонируйте под бар, посадочные зоны, сцену, танцпол, игровые зоны, ринг или раздевалки
• Состояние: требуется косметический ремонт — реализуйте собственный дизайн-проект
• Высота потолков: 3,4 м — комфортный объём, отличная акустика
• Мокрые точки: 2 — удобно обустроить санузлы для гостей и персонала, мойки
• Электрическая мощность: 100 кВт — хватит для мощных печей, холодильников, звукового и светового оборудования, десятков компьютеров

ИНЖЕНЕРИЯ И АБСОЛЮТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

• Центральное кондиционирование и приточная вентиляция — даже подвал всегда проветривается
• Центральное отопление — тепло зимой
• Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие всем нормам для общепита
• 100 кВт выделенной мощности — любые печи, холодильники, мощный звук, свет и десятки компьютеров не проблема
• Два отдельных выхода (на улицу и в ТЦ) — безопасная эвакуация и удобная загрузка продуктов

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Большая бесплатная наземная парковка на сотни мест перед ТЦ — свободные места всегда
• Удобный подъезд прямо к отдельному входу — быстрая разгрузка товаров и напитков
• Городская парковка рядом — дополнительные места для гостей

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• НДС 22%: Включён в арендную ставку
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Включены
• Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются отдельно по факту
• Электроэнергия: По счётчикам
• Обеспечительный платёж: Предусмотрен
• Предоплата: 1 месяц
• Арендные каникулы: Обсуждаются — комфортно подготовитесь к открытию
• Тип аренды: Прямая аренда от собственника
• Срок договора: Длительный, от 11 месяцев

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Пивного клуба, бара, паба: отдельный вход, круглосуточный режим, готовая кухня и высокий трафик — ваши гости приходят в любое время
• Компьютерного клуба или киберспортивной арены: изолированный подвал, 100 кВт и круглосуточный доступ — турниры хоть до утра
• Спортивного клуба (единоборства, кроссфит, зал): нет соседей, вентиляция справляется, два санузла — организуйте зал, душевые и раздевалки
• Ночного клуба или лофт-пространства: работа 24/7 и полная звукоизоляция подвала — шумные вечеринки без жалоб
• Кальянной или лаунж-бара: автономный вход, тишина, приточная вентиляция — идеальный антураж для отдыха
• Шоурума или выставочного зала: отдельный фасадный вход — делайте яркое оформление, привлекайте посетителей с парковки

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Отдельный вход 24/7: никакой зависимости от графика ТЦ — работайте круглосуточно и развивайте ночную выручку
• Подвал — шумоизоляция: устраивайте концерты, бои, громкие трансляции — жильцы наверху вас не услышат
• Готовая кухня: вентиляция, мощность и точки подключения уже есть — открываете меню без глобальных вложений в переоборудование
• Мощность 100 кВт: уникальный показатель для подвала — подходит даже самому энергоёмкому бизнесу
• Первая линия на Филевском бульваре: яркая вывеска на фасаде, тысячи прохожих и автомобилистов видят вас ежедневно
• Бесплатный паркинг: клиенты приезжают и оставляют машину рядом, а вы не тратите бюджет на компенсацию стоянки
• Якорные арендаторы: Лента, Озон, Яндекс, Валдберис и другие уже генерируют поток — ваша реклама работает на их аудиторию
• Организуем показ в удобное время с демонстрацией отдельного входа, готовой кухни, электрощитовой и парковки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение с вариантами зонирования под клуб, проект договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН ТЦУниверсамФили Фили ФилевскийПарк ПивнойКлуб КомпКлуб СпортКлуб ШумныеВиды ОтдельныйВход Подвал Круглосуточно ПрямаяАренда НДС22 280м2
• 280 м² с отдельным входом и готовой кухней в ТЦ «Фили» — подвал с круглосуточным доступом и мощностью 100 кВт, где можно делать шумно, ярко и независимо: от пивного клуба до компьютерной арены или спортзала.
• Объект №3100-987937.