Аренда помещения свободного назначения 215 м² — Москва, Филевский бульвар, 10

АРЕНДА ПСН 215 М² В ТЦ «УНИВЕРСАМ ФИЛИ» НА ФИЛЕВСКОМ БУЛ. У М. МНЁВНИКИ — ЦОКОЛЬ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ДОСТУП, ПОД СПОРТЗАЛ, КОМПЬЮТЕРНЫЙ КЛУБ И ШУМНЫЕ ВИДЫ!

• Изолированное цокольное помещение с отдельным входом и круглосуточным режимом в единственном крупном ТЦ всей Филёвской поймы — идеальное решение для спортивного клуба, компьютерной арены, офиса, торговли или любого шумного бизнеса, которому нужны автономия, высокий трафик и возможность работать 24/7 без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК И СИЛЬНЫЕ СОСЕДИ

• • Адрес: Филевский бул., 10, ТЦ «Универсам Фили»
• • Метро: 11–15 минут пешком до м. Мнёвники
• • Транспортные артерии: расположен на Филевском бульваре, удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК
• • Окружение: первая линия домов, рядом автобусная остановка — высокий пешеходный трафик. Внутри ТЦ и по соседству якорные арендаторы: Суперлента , Оzon , Wildberries , Яндекс , СДЭК , Подружка , Мяснов — готовая аудитория клиентов

ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ И ГОТОВОЙ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

• Площадь: 215 м² — эффективный метраж для зала, торговой точки или офиса open space
• Этаж: цокольный — отличная звукоизоляция, идеально для шумных видов деятельности
• Доступ: отдельный вход с улицы и внутренний выход в ТЦ — работайте независимо от графика торгцентра
• Режим работы: ТЦ функционирует круглосуточно, без выходных — ваш бизнес не ограничен временем
• Планировка: свободная (open space) — зонируйте под тренажёрную зону, компьютерные места, стеллажи или кабинеты
• Отделка: чистовая — состояние «заезжай и работай»
• Высота потолков: 3,4 м — комфортный объём, хорошая акустика и циркуляция воздуха
• Электрическая мощность: 10 кВт с возможностью увеличения — подойдёт для большинства форматов, а при увеличении — для энергоёмких

ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ

• Центральное отопление — тепло зимой
• Современные инженерные системы — вентиляция, водоснабжение, водоотведение
• Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие нормам
• Круглосуточный доступ и видеонаблюдение в ТЦ — безопасность активов

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Большая бесплатная наземная парковка на 100 мест перед ТЦ — всегда свободные места
• Удобный подъезд прямо к отдельному входу — быстрая разгрузка товаров и оборудования
• Городская парковка рядом — дополнительные варианты для гостей

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Налог: уточняется на переговорах
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены (уборка МОП оплачивается отдельно)
• Коммунальные платежи: Не включены — водоснабжение и отопление в зимний период по факту
• Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
• Размещение рекламной вывески: Включено в ставку
• Арендные каникулы: Предоставляются — подготовьте помещение к открытию
• Тип аренды: Прямая аренда от собственника
• Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев
• Юридический адрес: По запросу

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Спортивного клуба (тренажёрный зал, единоборства, кроссфит, растяжка): цоколь звукоизолирует удары и шум, 215 м² позволяют разместить зону тренировок, раздевалки и душевые
• Компьютерного клуба или киберспортивной арены: круглосуточный доступ, отдельный вход — игроки могут находиться здесь ночью, не мешая другим арендаторам
• Офиса (коворкинг, IT-команда, проектное бюро): свободная планировка под кабинеты, своя входная группа, тишина и сосредоточенность
• Шоурума, выставочного зала или магазина: первая линия, витринный потенциал, поток от Wildberries и Оzon — ваши товары увидят тысячи прохожих
• Шумного бизнеса (музыкальная студия, репетиционная база, мастерская): изолированный цоколь — играйте, сверлите, творите без ограничений по уровню шума

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Отдельный вход и круглосуточный режим: работайте когда удобно вам и вашим клиентам, без привязки к расписанию ТЦ
• Цоколь — шумоизоляция: соседи вас не услышат, а вы не услышите соседей — идеально для спорта, игр или музыки
• Чистовая отделка: не тратьте время и бюджет на ремонт — начинайте бизнес сразу после подписания договора
• Первая линия на Филевском бульваре: яркая вывеска на фасаде, тысячи прохожих и автомобилистов видят вас ежедневно
• Бесплатный паркинг на 100 мест: клиенты приезжают и оставляют машину рядом, не тратя время на поиск стоянки
• Якорный трафик: Суперлента, Ozon, Wildberries, Яндекс уже привели вашу аудиторию — остаётся только открыться
• Прямая аренда с каникулами: комфортно подготовитесь к старту, прозрачные условия без посредников
• Организуем онлайн-показ или оперативный выезд с демонстрацией отдельного входа, планировки, инженерных узлов и парковки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ваш профиль и проект договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН ТЦФили ФилевскийБульвар Мнёвники Цоколь ОтдельныйВход Круглосуточно СпортКлуб КомпКлуб ШумныеВиды ПрямаяАренда 215м2
• 215 м² с отдельным входом и чистовой отделкой в ТЦ «Фили» — цоколь с круглосуточным доступом и бесплатной парковкой, где можно громко, спортивно или технологично: от тренажёрного зала до компьютерной арены в окружении 30 000 жителей.
• Объект №3100-987941.