Продажа помещения свободного назначения 296,9 м²
Листайте фото стрелками, клавишами ← → или свайпом.
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Тагильская улица, 4
- Черкизовская, Сокольническаяпешком22 мин.на машине6 мин.
- Локомотив, МЦКпешком22 мин.на машине6 мин.
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком24 мин.на машине6 мин.
Описание
- Продажа РИТЕЙЛ-ПСН 296,9 м2 м. Бульвар Рокоссовского в ВАО
- Объект: Встроенное торговое пространство (Retail-пространство) / ПСН, на 2-м этаже
- Локация: ВАО, м. Бульвар Рокоссовского. Высокотрафиковый жилой массив.
- Статус: Реализация собственного коммерческого блока в составе премиального ЖК «Сиреневый ПАРК».
КОНЦЕПЦИЯ И МАРКЕТИНГ
- Предлагается к приобретению двухуровневое помещение свободного назначения, интегрированное в структуру крупного жилого комплекса комфорт-класса. ЖК представляет собой точку притяжения для обширной аудитории: общий квартирный фонд проекта составляет 4 250 лотов .
- Важно подчеркнуть, что комплекс находится в финальной стадии эксплуатации — заселение составляет 99% , что исключает инвестиционные риски, связанные с простоем, и дает вам доступ к пулу из более чем 10–12 тыс. потенциальных клиентов уже сегодня , а не через 3–5 лет.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
- Помещение предлагается в состоянии «White Box» (без отделки, в бетоне) , что дает свободу для индивидуального дизайн-проекта под специфику бизнеса.
- Высоты: Вариативная высота потолков от 3 до 4,7 м. (позволяет организовать антресоли или сложные инженерные системы).
- Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность — 50- 100 кВт (достаточно для оборудования пищеблоков, тяжелого медицинского оборудования или интенсивного вентиляционного хозяйства).
- Инженерия: Полный набор коммуникаций (ХВС/ГВС, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация).
- Логистика входов: Наличие отдельного группового входа с главного фасада, обеспечивающего высокую пешеходную доступность.
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- Благодаря статусу свободного назначения, актив подходит под широкий профиль арендаторов или собственный бизнес:
- Торговля: Продуктовый ритейл, товары для дома, одежда.
- Сфера услуг: Образовательный центр, фитнес-студия, салон красоты, общепит (при условии согласования).
- Медицина: Стоматологическая клиника или многопрофильный медцентр (критическое преимущество — отсутствие парковочных машиномест под помещением , что исключает вибрации и позволяет размещать высокоточное оборудование без ограничений по СанПиН).
ПАРКОВОЧНЫЙ ФАКТОР
- Обеспеченность автомобильным трафиком: наземные/стихийные парковочные места в количестве 190 м/м, а также закрытый подземный паркинг для резидентов комплекса, что гарантирует удобный доступ для клиентов на авто.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
- Схема: Прямая продажа (Договор купли-продажи недвижимости). Юридическая чистота объекта полностью подтверждена.
- Налоговый режим: Цена включает НДС по ставке 22% (подходит для крупного бизнеса на общей системе налогообложения с возможностью налогового вычета).
- Стоимость актива: 96 072 683,00 руб.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС
- Данный лот — это готовый денежный поток «здесь и сейчас». В отличие от строящихся объектов, вы покупаете не обещание девелопера, а действующий трафик заселенного квартала. Низкая конкуренция внутри района и высокая покупательная способность жителей комфорт-класса обеспечат быструю окупаемость инвестиций.
- Локация:
- Транспортная доступность: 6 минут до МЦК «Бульвар Рокоссовского», 12 минут до станции метро. Всего 15 минут от МКАД и 25 минут от ТТК.
- Контекст района: Район Метрогородок, первая линия Открытого шоссе — престижная локация с отличной транспортной доступностью и прямым доступом к ключевым магистралям.
- Инфраструктура:
- Коммуникации: Современные инженерные системы, панорамное остекление, высокие потолки.
- Парковка: Наземный паркинг на 200 машиномест.
- Комфорт: Торговые зоны на первых этажах, ресторанный дворик, озелененная терраса на крыше.
ВАШ БИЗНЕС В ПРЕМИАЛЬНОЙ СРЕДЕ!
- ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ Напишите или позвоните — организуем детальный просмотр в удобное время!
- Получите план помещения и варианты планировки — просто уточните ваши требования!
- Объект №3100-990489.
Характеристики
- Тип сделки
- Продажа
- Тип объекта
- Свободное назначение
- Общая площадь
- 297 м²
- Этаж
- 2 из 25
- Вход
- Отдельный с улицы
- Регион
- Москва
- Округ
- ВАО
- Район
- Гольяново
- Метро
- Бульвар Рокоссовского · 5 мин на транспорте
- Высота потолков
- 4,7 м
- Отопление
- Центральное
- Кондиционирование
- Местное
- НДС
- НДС, включён в цену
Расположение
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Тагильская улица, 4
Похожие объекты
Рекомендуем ещё рассмотреть
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 497,8 м²
143 242 946 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Тагильская улица, 4
- Черкизовская, Сокольническаяпешком22 мин.на машине6 мин.
рядом · 498 м²
Продажа · Офисы
Офис 114,6 м²
33 323 809 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Тагильская улица, 4
- Черкизовская, Сокольническаяпешком22 мин.на машине6 мин.
рядом · 115 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 325,5 м²
100 721 093 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Тагильская улица, 4
- Черкизовская, Сокольническаяпешком22 мин.на машине6 мин.
рядом · 326 м²
Продажа · Здания
Здание 5 968 м²
ЦЕНА ПО ЗАПРОСУРоссия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Амурская улица, 11АС1
- Черкизовская, Сокольническаяпешком20 мин.на машине5 мин.
≈ 300 м · 5 968 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 3 964,5 м²
210 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, 1-й Иртышский проезд, 6с1
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 300 м · 3 965 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 150,8 м²
72 678 060 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 151 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 90,8 м²
49 576 800 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 91 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 154 м²
83 500 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 154 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 216,1 м²
117 990 600 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 216 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 121,4 м²
58 763 670 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 121 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 330,4 м²
126 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 330 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 176,7 м²
96 478 200 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 177 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 426,9 м²
210 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 6/5
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 500 м · 427 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 2 129,1 м²
361 947 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 4В
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 700 м · 2 129 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 2 129,1 м²
361 947 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 4В
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 700 м · 2 129 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 497,8 м²
143 242 946 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, д 4А
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 800 м · 498 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 5 131,8 м²
320 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Монтажная улица, 9с2
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком27 мин.на машине7 мин.
≈ 900 м · 5 132 м²
Продажа · Здания
Здание 2 129 м²
361 900 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Тагильская улица, 2к1
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком14 мин.на машине4 мин.
≈ 1000 м · 2 129 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 159,7 м²
39 900 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Открытое шоссе, 24к36
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком28 мин.на машине7 мин.
≈ 1,4 км · 160 м²
Продажа · Земля
Земельный участок 58 сот.
500 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Никитинская улица, 10Б
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком23 мин.на машине6 мин.
≈ 1,7 км · 58 сот.
Продажа · Здания
Здание 26 093 м²
2 000 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Парковая 3-я улица, 41А
- Первомайская, Арбатско-Покровскаяпешком20 мин.на машине5 мин.
≈ 1,8 км · 26 093 м²
Продажа · Офисы
Офис 1 600 м²
76 320 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Северное Измайлово, бульвар Сиреневый улица, 15
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 1,8 км · 1 600 м²
Продажа · Офисы
Офис 720 м²
43 200 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Северное Измайлово, Сиреневый бульвар улица, 15
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 1,8 км · 720 м²
Продажа · Здания
Здание 100,9 м²
21 852 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, шоссе Открытое, д. 30
- Бульвар Рокоссовского, МЦКпешком36 мин.на машине15 мин.
≈ 1,9 км · 101 м²
Продажа · Здания
Здание 1 430,5 м²
300 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, 3-я Прядильная улица, 15А
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком19 мин.на машине5 мин.
≈ 1,9 км · 1 431 м²
Продажа · Здания
Здание 1 386 м²
350 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Метрогородок, Иркутская улица, 17с4
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком30 мин.на машине8 мин.
≈ 1,9 км · 1 386 м²
Продажа · Здания
Здание 1 084 м²
149 999 584 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Богородское, 5-й Подбельского проезд, 4А
- Бульвар Рокоссовского, Сокольническаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 2 км · 1 084 м²
Продажа · Здания
Здание 750 м²
700 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Щелковское шоссе, 59А
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком7 мин.на машине2 мин.
≈ 2 км · 750 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 192 м²
27 999 999 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Верхняя Первомайская улица, 2/32
- Первомайская, Арбатско-Покровскаяпешком17 мин.на машине4 мин.
≈ 2,1 км · 192 м²
Продажа · Здания
Здание 8 978 м²
451 250 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Черницынский проезд, 3с1
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 2,1 км · 8 978 м²
Продажа · Здания
Здание 1 100 м²
200 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Северное Измайлово, Парковая 7-я улица, 33к6
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,2 км · 1 100 м²
Продажа · Офисы
Офис 64,2 м²
15 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Богородское, Бойцовая улица, 18к4
- Бульвар Рокоссовского, Сокольническаяпешком9 мин.на машине2 мин.
≈ 2,2 км · 64 м²
Продажа · Здания
Здание 305 м²
75 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, 1-я Прядильная улица, 5
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,2 км · 305 м²
Продажа · Здания
Здание 1 642,8 м²
ЦЕНА ПО ЗАПРОСУРоссия, г. Москва, ВАО, Богородское, 4-й проезд Подбельского улица, 6Ас8
- Бульвар Рокоссовского, Сокольническаяпешком11 мин.на машине3 мин.
≈ 2,3 км · 1 643 м²
Продажа · Здания
Здание 860 м²
150 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Измайловское шоссе, 71к4Г-Дс15
- Измайлово, МЦКпешком8 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 860 м²
Продажа · Здания
Здание 4 068 м²
570 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Измайловский проезд проезд, 8а
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,3 км · 4 068 м²
Продажа · Здания
Здание 4 068 м²
550 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Измайловский улица, 8а
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком12 мин.на машине3 мин.
≈ 2,3 км · 4 068 м²
Продажа · Здания
Здание 422,1 м²
250 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Богородское, 4-й проезд Подбельского улица, 6Ас11
- Бульвар Рокоссовского, Сокольническаяпешком11 мин.на машине3 мин.
≈ 2,3 км · 422 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 25,1 м²
26 460 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Уральская улица, 5А
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 25 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 78,1 м²
50 400 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Уральская улица, 5А
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 78 м²
Продажа · Свободное назначение
Помещение свободного назначения 21 м²
22 680 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Уральская улица, 5А
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком6 мин.на машине2 мин.
≈ 2,3 км · 21 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 22 м²
37 700 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Уральская улица, 1
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком2 мин.на машине1 мин.
≈ 2,4 км · 22 м²
Продажа · Здания
Здание 2 637,1 м²
972 576 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Гольяново, Уральская улица, 1А
- Щелковская, Арбатско-Покровскаяпешком1 мин.на машине1 мин.
≈ 2,4 км · 2 637 м²
Продажа · Здания
Здание 545 м²
55 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Первомайская улица, 5А
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком10 мин.на машине3 мин.
≈ 2,4 км · 545 м²
Продажа · Здания
Здание 1 531 м²
220 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Измайловское шоссе, 71к5с1
- Партизанская, Арбатско-Покровскаяпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 2,4 км · 1 531 м²
Продажа · Готовый бизнес
Готовый бизнес 200 м²
ЦЕНА ПО ЗАПРОСУРоссия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Измайловское шоссе, 71с8
- Партизанская, Арбатско-Покровскаяпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 2,5 км · 200 м²
Продажа · Торговые помещения
Торговое помещение 1 113 м²
250 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Первомайская улица, 18
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком7 мин.на машине2 мин.
≈ 2,5 км · 1 113 м²
Продажа · Здания
Здание 428,2 м²
85 640 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Измайлово, Первомайская улица, 12А
- Измайловская, Арбатско-Покровскаяпешком7 мин.на машине2 мин.
≈ 2,5 км · 428 м²
Продажа · Здания
Здание 520 м²
130 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Богородское, Бойцовая улица, 12с1
- Бульвар Рокоссовского, Сокольническаяпешком16 мин.на машине4 мин.
≈ 2,6 км · 520 м²
Продажа · Здания
Здание 20 938 м²
1 750 000 000 ₽
Россия, г. Москва, ВАО, Соколиная Гора, Окружной проезд, 13с2
- Измайлово, МЦКпешком4 мин.на машине1 мин.
≈ 2,6 км · 20 938 м²
Нужна индивидуальная консультация?
Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.