Продажа офиса 125,5 м²

ПРОДАЖА ОФИСА 125,5 М² В БЦ КЛАССА А «ЭДЕЛ» — ПРЕМИАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО В СОСТОЯНИИ SHELL & CORE НА 11 ЭТАЖЕ В 10 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «БУТЫРСКАЯ»!

• Инвестируйте в офис в современном БЦ от архитектурного бюро GAFA ARCHITECT — создайте представительское пространство «под ключ» в растущем деловом кластере Савёловский с ожидаемой доходностью 14–16% годовых.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА

• Площадь/Этажность :
• 125,5 м² на 11 этаже бизнес-центра класса А.
• — Открытая планировка в состоянии Shell & Core — полная свобода проектирования под ваш корпоративный стандарт
• — Высота потолков 3–5 м — эффектное пространство для лофтового дизайна и вертикального зонирования
• — Мокрая точка — готовность к размещению кухни, санузла или зоны отдыха
• — Вход из здания с пропускной системой — безопасность и приватность
• Локация-деловой кластер :
• 17-й проезд Марьиной Рощи, 9, район Савёловский, СВАО.
• — 10 минут пешком до м. «Бутырская»
• — 3 минуты до ТТК — быстрый выезд в любой район Москвы
• — 35 минут до аэропорта Шереметьево — удобство для международного бизнеса
• — Рядом жилые комплексы Upside Towers и кварталы РЖД-Недвижимость — растущая деловая экосистема

АРХИТЕКТУРА И ПЛАНИРОВКА БЦ

• Общая офисная площадь : 11 877 м²
• Типовой этаж : более 1 300 м², делится на 8 самостоятельных блоков
• Каждый блок : собственная кухня + санузел — полная автономность
• Панорамные окна по фасаду — максимальное естественное освещение
• Дизайнерские лобби и зоны общего пользования — премиальный имидж с первого шага

ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ КЛАССА А

• Приточно-вытяжная вентиляция + центральное кондиционирование
• Система безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа
• Интеллектуальная диспетчеризация: все системы с датчиками и индикаторами состояния — аварии предотвращаются до возникновения
• Ритейл-помещения на первых этажах — кафе, магазины, сервисы в здании

ПАРКОВКА ПРЕМИУМ-КЛАССА

• Подземный паркинг 3 000 м² — 62 машиноместа + 10 мотомест
• Каждый парковочный слот с розеткой для зарядки электромобиля — инфраструктура для экологичного транспорта
• Охраняемая территория с контролем доступа

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ

• Стоимость : 58 238 770 (464 054 /м²)
• НДС : 22% включён в стоимость
• Тип сделки : Прямая продажа (ДКП)
• Арендатор : Отсутствует — полная свобода выбора концепции
• Готовность проекта : 2027 год

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

• Ожидаемый рост стоимости на стадии строительства: 60%
• Средняя доходность от аренды : 14–16% в год
• Высокая ликвидность : устойчивый спрос на качественные площади в Савёловском районе
• Долгосрочная ценность : архитектура от GAFA ARCHITECT + современное оснащение

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Креативного агентства : Открытая планировка + высота 5 м = лофтовая атмосфера для привлечения талантов
• Технологического стартапа : Shell & Core позволяет закладывать инженерию «под ключ» без демонтажа
• Представительского офиса : Премиальная локация в БЦ от GAFA ARCHITECT усилит имидж компании
• Инвестора : Рост стоимости 60% + доходность 14–16% = надёжный финансовый результат

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Состояние Shell & Core — экономия на демонтаже чужого ремонта, возможность закладки инженерии «под ключ»
• Высота 3–5 м — визуальный простор и возможность вертикального зонирования
• Архитектура GAFA ARCHITECT — престижный имидж и высокая ликвидность
• Интеллектуальная диспетчеризация — снижение рисков простоев и аварийных ситуаций
• EV-парковка — современная инфраструктура для экологичного бизнеса
• Звоните — организуем показ офиса и предоставим поэтажные планы для проектирования!
• Получите расчёт окупаемости инвестиции с учётом роста стоимости 60% за 5 минут!
• ПродажаОфиса Бутырская СВАО Савёловский Эдел ShellAndCore GAFAARCHITECT ИнвестицииВНедвижимость 125м2
• продажа офиса 125 м² у метро Бутырская, помещение в состоянии без отделки на 17-м проезде Марьиной Рощи в СВАО, офис 125м2 с мокрой точкой в БЦ класса А от GAFA ARCHITECT в Москве
• Ваш бизнес заслуживает пространства без компромиссов — выберите офис в состоянии Shell & Core в БЦ от архитектурного бюро GAFA ARCHITECT, где каждый квадратный метр работает на вашу свободу проектирования и инвестиционную доходность до 16% годовых!
• Объект №3100-986268.