Продажа помещения свободного назначения 131,2 м²

ПРОДАЖА ПСН 131,2 М² НА 1-М СТРЕЛЕЦКОМ ПРОЕЗДЕ У М. МАРЬИНА РОЩА — СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ И ГОТОВАЯ МОЩНОСТЬ!

• Готовое помещение свободного назначения на первой линии в сердце густонаселённой Марьиной Рощи — идеальный актив для собственного бизнеса или доходной инвестиции. Плотный пешеходный трафик, отдельный вход с улицы и полная свобода выбора профиля делают этот объект верным решением для предпринимателя, который хочет работать на себя без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ТРАФИК, ЖИЛАЯ АУДИТОРИЯ И ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ

• • Адрес: 1-й Стрелецкий проезд, 18
• • Метро:
• — 8 минут пешком до пл. МЦД Марьина Роща
• — 10 минут пешком до м. Марьина Роща (Люблинско-Дмитровская линия и БКЛ)
• • Транспортные артерии: удобный выезд на ТТК и проспект Мира — клиенты и поставки без пробок
• • Окружение: в радиусе 1,5 км проживает более 50 000 человек ; рядом школы, детские сады, поликлиники, офисные центры, театр «Сатирикон» и ТРЦ «Райкин Плаза» — аудитория разных возрастов и доходов весь день

ПРОСТРАНСТВО СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — ГОТОВОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА

• Площадь: 131,2 м² — эффективный метраж для большинства востребованных форматов
• Этаж: 1-й из 19 — отдельный вход с улицы, вторая дверь во двор (удобная разгрузка)
• Планировка: смешанная — возводите стены под любую конфигурацию
• Состояние: помещение свободно — готово для воплощения ваших мечт
• Высота потолков: 4 м — визуальный простор, возможность антресольного хранения или эффектной вывески
• Доступ: отдельный вход с улицы , дополнительный выход во двор — полная автономия от графика жилого дома

ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

• Центральные коммуникации — водоснабжение, водоотведение, отопление (индивидуальный узел учёта)
• Электрическая мощность — достаточная для торговли, услуг, медицины; возможность увеличения под энергоёмкое оборудование (уточняйте на просмотре)
• Два выхода (лицевой и дворовый) — соответствие пожарным нормам и удобная логистика

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Удобный подъезд прямо к входу — комфортная парковка для клиентов, быстрая загрузка товара
• Городская парковка вдоль проезда — дополнительные места для сотрудников и гостей

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• НДС 22%: включён
• Форма сделки: Прямая продажа от собственника
• Юридическая чистота: полный пакет документов, один взрослый собственник
• Обременения: отсутствуют

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Медицинского бизнеса: стоматологический кабинет, косметологический центр, дерматология, массажный салон, медицинский кабинет широкого профиля — отдельный вход, мощность и метраж позволяют разместить оборудование и зону ожидания
• Детских развивающих центров: частный детский сад, клуб раннего развития, логопедический кабинет, творческая мастерская, подготовка к школе — плотный жилой массив обеспечивает стабильную заполняемость
• Юридических и консалтинговых услуг: адвокатский кабинет, нотариальная контора, юридическая консультация, бухгалтерское бюро — первая линия и вывеска работают как постоянная реклама
• Сферы красоты и здоровья: салон красоты, барбершоп, студия маникюра, фитнес-зал шаговой доступности — аудитория уже живёт и работает рядом
• Розничной торговли: зоомагазин, алкомаркет, товары для дома, пункт выдачи заказов — высокий пешеходный трафик и соседство с продуктовыми точками

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Свободное назначение: никаких ограничений — запускайте любой легальный бизнес, который приносит прибыль
• Первая линия и отдельный вход: вы получаете готовый поток клиентов, который не надо генерировать с нуля
• 4-метровые потолки: больше воздуха, света и возможностей для зонирования, плюс заметная вывеска на фасаде
• Плотная жилая застройка и офисы: более 50 000 потенциальных клиентов в пешей доступности — ваша касса будет работать с утра до вечера
• Готовая коммерческая синергия: рядом супермаркет «Перекрёсток», кафе «Ростик’с», «Кофе Хауз» и другие точки притяжения — трафик уже сформирован
• Организуем оперативный просмотр помещения с демонстрацией входной группы, планировки, инженерных узлов и зоны разгрузки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение с условиями, варианты зонирования под ваш профиль и анализ потенциальной доходности.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• ПродажаПСН МарьинаРоща 1йСтрелецкийПроезд СвободноеНазначение ОтдельныйВход ГотовыйБизнес ИнвестицииВНедвижимость НДС22 СВАО
• 131,2 м² свободного назначения на первой линии у метро Марьина Роща с отдельным входом и 4-метровыми потолками — купите помещение у собственника и создайте бизнес, который сразу впишется в готовый поток клиентов!

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА

• Объект №3100-967658.