Аренда офиса 317 м²

АРЕНДА ОФИСА 317 М² В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ КЛАССА А «ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ 119» — ЭКОЛОГИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ЗОЛОТЫМ СЕРТИФИКАТОМ DGNB В ПАРКОВОЙ ЗОНЕ В 17 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «ТРОПАРЁВО»!

• Представительский офис в первом «синем» здании Москвы с международным сертификатом устойчивого строительства — идеальное решение для компании, ценящей экологичность, современные стандарты и комфорт в живописной парковой зоне ЮЗАО.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА

• Площадь/Этажность :
• 317 м² на 4 этаже из 8 в бизнес-центре класса А.
• — Смешанная планировка — гармония кабинетов и опен-спейса под гибкую организацию труда
• — Готово к въезду : высококачественная офисная отделка, фальш-пол, мини-кухни, переговорные комнаты
• — Высота потолков — 2,95 м — комфортное ощущение простора без излишней громоздкости
• — Шаг колонн 8,1 × 8,1 м — максимальная свобода зонирования без помех
• — Нагрузка на перекрытия : 400 кг/м² (офисы), 600 кг/м² (архивы) — готовность к размещению оборудования
• Локация-экологический оазис :
• Ленинский просп., 119А, район Обручевский, ЮЗАО.
• — 17 минут пешком до м. «Тропарёво»
• — 22 минуты до м. «Университет Дружбы Народов» и «Юго-Западная»
• — В пешей доступности парк — зелёная зона для отдыха сотрудников в обеденный перерыв
• — Удобный выезд на Ленинский проспект, проспект Вернадского, Киевское шоссе и Профсоюзную улицу
• — 10 минут до аэропорта Внуково , 17 минут до Садового кольца

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ СТАТУС — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО :

• Первое «синее» здание Москвы с сертификатом Немецкого общества по устойчивому строительству (DGNB) и Австрийского общества недвижимости (ÖGNI)
• ЗОЛОТОЙ сертификат за экологичное строительство — подтверждение минимального воздействия на окружающую среду
• Энергоэффективные системы — снижение эксплуатационных расходов и углеродного следа компании
• Живописная парковая зона вокруг здания — повышение лояльности сотрудников и привлекательности для топ-менеджеров

ИНФРАСТРУКТУРА ПРЕМИУМ-КЛАССА :

• 3-х уровневый атриум со сплошным остеклением — эффектное первое впечатление для клиентов и партнёров
• Ресторан корпоративного питания «ФрешКафе» + лобби-бар на территории — обеды без выхода из здания
• Конференц-залы для проведения презентаций и встреч
• Магазин Natura Siberica — натуральная косметика и товары для сотрудников
• Велопарковка и терраса — забота о здоровом образе жизни команды
• Гостиница в соседнем здании — удобство для приезжающих партнёров и клиентов

ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ МЕЖДУНАРОДНОГО СТАНДАРТА :

• Приточно-вытяжная вентиляция + центральное кондиционирование — комфортный микроклимат круглый год
• Спринклерная система пожаротушения — полная безопасность персонала и имущества
• 6 лифтов Schindler (4 пассажирских + 2 для парковки) — минимальное ожидание даже в час пик
• Телекоммуникации : МТС, Билайн, Мегафон — резервирование каналов связи
• Круглосуточная охрана + пропускная система — безопасность 24/7

ПАРКОВОЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО :

• 227 машиномест (парковочный коэффициент 1/62 м²)
• 188 подземных мест : 155 автоматических мест Klaus Multiparking + 33 отдельных места
• 39 наземных мест — удобство для гостей и краткосрочной стоянки
• Преимущественно независимые места на автоматической парковке — никаких «карманов» и сложных манёвров

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ :

• Базовая ставка : 24 000 /м² в год
• Эксплуатационные расходы : 8 000 /м² в год
• Итоговая ставка с НДС : 39 040 /м² в год
• Ежемесячная арендная плата : 1 031 307
• Коммунальные платежи : Оплачиваются отдельно по факту потребления
• Тип аренды : Прямая от собственника
• Срок аренды : Длительный договор

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ :

• Экологически ответственной компании : Сертификат DGNB усилит вашу ESG-репутацию перед клиентами и инвесторами.
• Международного представительства : Статус «первого синего здания Москвы» создаст имидж инновационности и прогрессивности.
• Технологического стартапа : Парковая зона и современная инфраструктура привлекут талантливых специалистов.
• Консалтинговой фирмы : Атриум со сплошным остеклением и ресторан «ФрешКафе» обеспечат комфорт для переговоров с клиентами.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Экологичность = экономия : Энергоэффективные системы снижают коммунальные расходы на 15–20% по сравнению с типовыми БЦ.
• Парк рядом с входом : Сотрудники возвращаются с обеда отдохнувшими — рост продуктивности без доплат за фитнес-клуб.
• Близость к аэропортам : 10 минут до Внуково упрощают командировки руководства и встречи с международными партнёрами.
• Готово к въезду : Запускайте бизнес сразу после подписания — не тратьте 2–3 месяца на ремонт.
• Звоните — организуем персональный показ офиса с демонстрацией атриума, ресторана «ФрешКафе» и автоматической парковки Klaus Multiparking!
• АрендаОфиса Тропарёво ЮЗАО ЛенинскийПроспект КлассА ЭкологичныйОфис DGNB ÖGNI ФрешКафе ПрямаяАренда 317м2
• аренда офиса 317 м² у метро Тропарёво, помещение в БЦ Ленинский проспект 119А в ЮЗАО, офис класса А с сертификатом DGNB и парковкой 227 мест в Москве
• Ваш бизнес заслуживает не просто адреса, а экосистемы с зелёным сердцем — выберите офис в первом «синем» здании Москвы с золотым сертификатом устойчивого строительства, где парк за окном и автоматическая парковка работают на вашу продуктивность и имидж без компромиссов!
• Объект №3100-986304.