Аренда офиса 1 152 м²

АРЕНДА ТОРГОВО-СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1 152 М² В ТОК «ГАЛЕРЕЯ 76» — ФАСАДНОЕ ПРОСТРАНСТВО С 3 ВХОДАМИ И ЗОНОЙ ПОГРУЗКИ В 4 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «КАЛУЖСКАЯ»!

• Масштабное помещение свободного назначения на первой линии Профсоюзной улицы — идеальная база для ритейла, шоурума, логистического хаба или комбинированного формата с максимальной видимостью и удобной логистикой в престижном районе ЮЗАО.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРВОЙ ЛИНИИ

• Площадь/Этажность :
• 1 152 м² на 1 этаже 7-этажного торгово-офисного комплекса.
• — 3 отдельных входа с улицы — гибкость зонирования под разные потоки: клиенты, персонал, грузовые доставки
• — Выделенная зона погрузки/разгрузки — оптимизация логистики без помех для покупателей
• — Высота потолков — 4 м — визуальный простор и возможность вертикального хранения
• — 4 мокрые точки — готовность к размещению кафе, санузлов или производственной зоны
• — Типовой ремонт — готово к эксплуатации без капитальных вложений
• -Нагрузка на пол 750кг на 1м2
• Локация-ритейл хаб :
• Профсоюзная ул., 76, район Обручевский, ЮЗАО.
• — 4 минуты пешком до м. «Калужская»
• — 6 минут до м. «Воронцовская» (БКЛ)
• — Первая линия домов — максимальная видимость для автомобилистов и пешеходов
• — Активный автомобильный поток по Профсоюзной улице — естественная реклама 24/7
• — Возможность брендирования фасада и размещения вывески

ИНЖЕНЕРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА :

• Электрическая мощность 2 100 кВт — рекордный показатель для розничного формата, готовность к энергоёмкому оборудованию
• Центральное кондиционирование + приточная вентиляция — комфортный микроклимат круглый год
• Центральное отопление — стабильная температура зимой без доплат
• Сигнализация и система пожарной безопасности

ПАРКОВОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА :

• Наземная парковка 220 мест — решение для клиентов, сотрудников и грузового транспорта без поиска места на улице
• Просторная территория с удобным подъездом к зоне погрузки

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ :

• Арендная ставка : 2 400 000 /мес (25 000 /м² в год)
• Налог : УСН — упрощённая система для ИП и малого бизнеса
• Коммунальные и эксплуатационные расходы : Включены — фиксированный бюджет без сюрпризов
• Тип аренды : Прямая от собственника
• Комиссия для арендатора : 0% — экономия до 1,2 млн по сравнению с агентскими услугами
• Предоплата : 1 месяц

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ :

• Шоурума премиум-бренда : 3 входа позволяют разделить потоки — клиенты заходят с фасада, товар поступает через служебный вход.
• Пункта выдачи заказов (ПВЗ) с ритейлом : Зона погрузки оптимизирует логистику, торговая зона увеличивает средний чек.
• Интернет-логистического хаба : Мощность 2 100 кВт поддержит холодильное оборудование и сортировочные линии.
• Кафе формата takeaway + розница : 4 мокрые точки обеспечат кухню, бар и санузлы без перепланировки.
• Магазина автотоваров : Первая линия Профсоюзной привлечёт автовладельцев, зона погрузки упростит приём товара.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• 3 входа = логистическая гибкость : Разделение потоков повышает безопасность и эффективность без дополнительных затрат.
• 2 100 кВт мощности — редкость для ритейла, позволяет запустить энергоёмкий бизнес без согласований на увеличение.
• 220 парковочных мест — конкурентное преимущество в ЮЗАО, где парковка часто является узким местом для клиентов.
• Без комиссии — прямая аренда экономит до 50% от месячной ставки по сравнению с агентскими предложениями.
• Звоните — организуем показ помещения с демонстрацией всех 3 входов и зоны погрузки/разгрузки!
• Получите расчёт окупаемости под ваш формат за 5 минут — просто уточните направление бизнеса!
• АрендаПСН Калужская ЮЗАО Обручевский Профсоюзная ПерваяЛиния Шоурум ПВЗ Логистика ПрямаяАренда 1152м2
• аренда помещения 1152 м² у метро Калужская, торговоскладское пространство на Профсоюзной 76 в ЮЗАО, помещение с 3 входами и парковкой 220 мест в Москве
• Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов — выберите 1 152 м² на первой линии Профсоюзной с 3 входами и мощностью 2 100 кВт, где каждый проезжающий автомобиль становится вашим потенциальным клиентом, а 220 парковочных мест решают главную проблему ритейла в Москве!
• Объект №3100-986475.