Продажа помещения свободного назначения 837 м²

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 837 М² В ЭЛИТНОМ ЖК «КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ» У М. КРЫЛАТСКОЕ — ДВА ВХОДА, ГОТОВАЯ ИНЖЕНЕРИЯ И ПОЛНАЯ СВОБОДА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА!

• Редкая возможность приобрести крупное помещение в престижном жилом комплексе на западе Москвы. Ранее здесь работал успешный ресторанный комплекс, и сегодня вы получаете пространство с полностью готовой инженерной инфраструктурой, которое легко адаптировать под офис, ресторан, медицинский центр или шоу-рум. Никаких компромиссов — только статус, приватность и готовность к запуску вашего проекта.

ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНЫЙ ЭКОРАЙОН С ОТЛИЧНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ

• • Адрес: ул. Крылатские Холмы, д.7, корп. 2, ЖК «Крылатские Холмы»
• • Метро: м. Молодёжная , м. Крылатское
• • Транспортные артерии: непосредственная близость к Рублёвскому шоссе , Можайскому шоссе , МКАД и ТТК — удобный выезд в любую точку Москвы и области
• • Окружение: элитный жилой комплекс с закрытой охраняемой территорией, фитнес-клубом, студией красоты, рестораном, кафе, детской площадкой. В 300 метрах — парк-заповедник «Крылатские Холмы» на 175 га с горнолыжными спусками, велодорожками, теннисными кортами, Гребным каналом и Ледовым Дворцом

ПРОСТРАНСТВО С ИСТОРИЕЙ И ПОЛНЫМ НАБОРОМ КОММУНИКАЦИЙ

• Площадь: 837 м² — первый этаж 10-этажного монолитно-кирпичного дома
• Входная группа: 2 отдельных входа/выхода с разных сторон дома — можно разделить потоки клиентов и персонала
• Ранее: в смежных помещениях располагались ресторан, караоке, кухня с мангалом и кальянная — полностью сохранилась инженерная база для общепита: вытяжка, вентиляция, мощность
• Планировка: смешанная, кабинетно-зальная:
• • Вестибюль и 2 холла — просторные зоны встречи и ожидания
• • 3 помещения open space открытой планировки — легко зонируются под любой формат
• • 3 отдельных кабинета — для руководства, персонала или медицинских кабинетов
• • Переговорная
• • Комната отдыха с кухней
• • 3 санузла
• Состояние: за выездом арендатора — помещение освобождается, инженерные системы функционируют, требуется косметическая или дизайнерская отделка под ваш проект
• Высота потолков: 3 м — комфортный деловой объём
• Доступ: собственная входная группа с улицы, полная автономия от подъездов

ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРЕМИУМ-УРОВНЯ

• Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха — идеальный микроклимат
• Центральные коммуникации — надёжное водо-, тепло- и энергоснабжение
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения — полная безопасность
• Все инженерные системы в рабочем состоянии и готовы к эксплуатации

ПАРКОВКА И ТЕРРИТОРИЯ

• Подземный паркинг и наземная охраняемая стоянка — места для владельцев, сотрудников и клиентов
• Закрытая территория с контрольно-пропускным пунктом
• Круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение — имущество под защитой

ФИНАНСОВЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

• Форма сделки: Прямая продажа от собственника
• Юридическая чистота: объект в собственности, готов к переходу прав
• НДС: Не облагается (УСН)
• Цена: По запросу (обсуждается индивидуально)

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Статусного офиса или представительства: престижный адрес на Рублёвском направлении, два входа и готовая кабинетная система
• Ресторана, кафе или бара: помещение ранее использовалось как ресторан, сохранилась вся необходимая инженерная инфраструктура — запуск после косметического ремонта
• Медицинского центра или стоматологии: несколько изолированных кабинетов, три санузла и элитная аудитория жителей квартала
• Салона красоты или фитнес-студии: соседство с действующим фитнес-клубом и премиальной жилой застройкой
• Банкетного зала, event-пространства или закрытого клуба: два входа и открытые залы позволяют развести гостевые и технические потоки

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Готовая инженерная база для общепита: вентиляция, мощность, вытяжка и санузлы — не нужно строить с нуля
• Премиальный район и Рублёвское направление: ваша целевая аудитория с высоким чеком живёт и работает рядом
• Реальная история успешного заведения: все коммуникации рассчитаны на интенсивную эксплуатацию
• Два отдельных входа: идеальная логистика для разведения потоков клиентов и персонала, возможность субаренды
• Закрытая территория и парковка: безопасность и комфорт для клиентов, особенно ценные на западе Москвы
• Развитая инфраструктура комплекса: фитнес, ресторан, лесопарк и спорткомплексы формируют непрерывный трафик обеспеченной аудитории
• Организуем индивидуальный показ в удобное для вас время с демонстрацией всех помещений и инженерных систем!
• Предоставим за 24 часа: поэтажный план, точный расчёт доходности и проект договора купли-продажи.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• ПродажаКоммерческойНедвижимости КрылатскиеХолмы Крылатское Молодёжная Рублёвка Ресторан ЗакрытаяТерритория ПрямаяПродажа 837м2
• 837 м² в ЖК «Крылатские Холмы» — бывший ресторанный комплекс с готовой инженерной базой, двумя входами и премиальным окружением для вашего бизнеса.
• Объект №3100-988082.