Молодежная улица, 70 - Продажа офисного здания: 190.40 кв.м.

Продажа ПСН, ГАБ 190,4 м² в г. Химки, МО Расположение: Московская область, г. Химки, мкр. Новые Химки, ул. Молодёжная, 70 1-й этаж 25-этажного жилого дома Транспорт: Ленинградское шоссе 6 км от МКАД Машкинское шоссе 6 км от МКАД Планерная 12 мин. на транспорте МЦД-3 Молжаниново 5 мин. на транспорте МЦД-3 Новоподрезково 9 мин. на транспорте Описание объекта: Площадь: 190,4 м² с отдельным входом с фасада Состояние: Витринные окна • Парковка перед фасадом • Место для рекламы Технические параметры: Высота потолков 2.5 м Мощность 35 кВт Смешанная планировка Ключевые преимущества: Готовый бизнес: Арендатор федеральная сеть Магнит у дома (договор до 06.2035) Доходность: 9.5% годовых • Годовой поток 6 397 440 Окупаемость: 10.5 лет (без учета индексации) Локация: В центре жилого массива (5 144 квартиры в радиусе 400 м) Условия: Коммунальные платежи оплачивает арендатор • УСН Финансовые показатели: • Месячная аренда: 533 120 или 4.5% от товарооборота • Старт аренды: июнь 2025 года • Тип сделки: Продажа по ДКП Идеально для пассивных инвесторов! Готовый бизнес с федеральным арендатором в густонаселенном районе. Стабильный доход + минимальные риски. Звоните для просмотра и расчета доходности! Объект №3100-978458.