К содержимому
ГЕРМЕСРЕАЛТИ
ПродажаГотовый бизнес

Продажа готового бизнеса 15 037 м² — Химки, Транспортный проезд, 3

Россия, Московская область, Химки, Транспортный проезд, 3

  • Молжаниново, МЦД-3пешком38 мин.на машине10 мин.
  • Химки, МЦД-3пешком53 мин.на машине14 мин.
  • Новоподрезково, МЦД-3пешком74 мин.на машине19 мин.

Коротко об объекте

Готовый бизнес 15 037 м² на продажу: Московская область, Химки, Транспортный проезд, 3. Рядом метро «Молжаниново», 38 мин пешком. Цена — 1 420 000 000 ₽. Этаж: 1 из 4. Номер объекта в каталоге — 994500.

Описание

ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО КОММЕРЧЕСКОГО АКТИВА (ГАБ) В ХИМКАХ — ТРАНСПОРТНЫЙ ПРОЕЗД, 3; 15 037 М², 1,3 ГА ЗЕМЛИ, 82 АРЕНДАТОРА

РАСПОЛОЖЕНИЕ

  • Московская область, г.о. Химки, Транспортный проезд, д. 3.
  • 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
  • Один из динамично развивающихся деловых и жилых кластеров Подмосковья.
  • Плотная жилая застройка, офисно-складская инфраструктура, высокий автомобильный трафик.

ТРАНСПОРТ

  • МЦД-3 «Монумент» — 250 метров от входа в комплекс (планируемый запуск: IV квартал 2027 — II квартал 2028).
  • Удобные выезды на ключевые магистрали, связь с Москвой и областью.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

  • 15 037 м² — общая площадь строений.
  • 1,3 Га (13 053 м²) — собственная земля (кадастровый номер 50:10:0010303:31).
  • 10 объектов недвижимости в пуле (торговля, склады, офисы, производство, вспомогательные здания).
  • Высота потолков — от 3 до 8 метров .
  • 1 МВт оформленной и фактически получаемой электрической мощности.
  • Автономные инженерные системы: собственная газовая котельная (отопление и ГВС), трансформаторная подстанция, прямой договор с водоканалом.
  • Все помещения оборудованы отоплением, водоснабжением, вентиляцией, кондиционированием, СКУД, видеонаблюдением, выделенным оптоволокном.
  • Помещения для общепита оборудованы системами вытяжной вентиляции.

ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУП

  • Несколько независимых зон погрузки, грузовые ворота на нулевом уровне.
  • Два грузовых подъемника в многоэтажной части здания.
  • Возможность подъезда и разгрузки большегрузного транспорта.
  • Асфальтированные парковки, уличные площадки хранения под навесами.
  • Собственная служба эксплуатации (инженеры, технический персонал, клининг).
  • Противопожарная защита согласно целевому использованию.

СТРУКТУРА АРЕНДНОГО ПОТОКА

  • 82 действующих арендатора.
  • Торговля и услуги — 8 400 м² (56%): федеральные сети «Магнит», «Пятёрочка», «ВсеИнструменты», «Планета Здоровья», «4 Лапы», «Улыбка Радуги»; ПВЗ Wildberries, OZON, Yandex; банкоматы.
  • Склады и производства — 5 787 м² (38%).
  • Офисы — 850 м² (6%).

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

  • Запуск станции МЦД-3 «Монумент» в 250 метрах — прогнозируемый рост пешеходного и транспортного потока на 40–60%, индексация ставок на 15–20%.
  • Высокая диверсификация арендного потока (82 арендатора) — федеральные сети, ПВЗ, склады и офисы обеспечивают стабильный доход.
  • Автономные инженерные системы (1 МВт, котельная, подстанция) — независимость от городских сетей и защита от роста тарифов.
  • Многофункциональный комплекс с потолками до 8 метров — подходит под ритейл, производство и склады.

ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

  • Готовый арендный бизнес — действующий актив с диверсифицированным потоком.
  • Инвестиционное вложение — рост стоимости после запуска МЦД-3.
  • Оптимизация и реконструкция — смена пула операторов или создание полноформатного районного торгового центра.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

  • Прямая продажа 10 объектов недвижимости или покупка юридического лица (собственника ОКС и земли).
  • Земельный участок в собственности, входит в периметр сделки.
  • Категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ — для эксплуатации существующих зданий.
  • Актив без долгов, кредитов, скрытых обязательств, судебных исков и обременений.
  • Организация закрытого показа и переговоров — в течение трех дней со дня запроса.
  • Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!
  • продажаГАБ Химки ТранспортныйПроезд МЦД3Монумент арендныйбизнес коммерческаянедвижимость
  • Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
  • Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
  • Объект №3100-994500.

Характеристики

Тип сделки
Продажа
Тип объекта
Готовый бизнес
Общая площадь
15 037 м²
Этаж
1 из 4
Регион
Московская область
Тип здания
Отдельно стоящее здание
Высота потолков
8 м
Кондиционирование
Местное
Планировка
Смешанная
Тип бизнеса
Арендный бизнес
Доход в месяц
16 700 000 ₽
НДС
Не облагается

Расположение

Россия, Московская область, Химки, Транспортный проезд, 3

Похожие объекты

Рекомендуем ещё рассмотреть

Здание 718,5 м², Химки, Марии Рубцовой улица, 5к1 — фото

Продажа · Здания

Здание 718,5 м²

160 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Марии Рубцовой улица, 5к1

  • Молжаниново, МЦД-3пешком35 мин.на машине9 мин.

≈ 900 м · 719 м²

Здание 756 м², Химки, 9 Мая улица, 12Дс2 — фото

Продажа · Здания

Здание 756 м²

175 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, 9 Мая улица, 12Дс2

  • Химки, МЦД-3пешком42 мин.на машине11 мин.

≈ 1,2 км · 756 м²

Здание 3 504,4 м², Химки, Ленинградское шоссе, 29А — фото

Продажа · Здания

Здание 3 504,4 м²

255 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Ленинградское шоссе, 29А

  • Химки, МЦД-3пешком37 мин.на машине10 мин.

≈ 1,3 км · 3 504 м²

Земельный участок 51 сот., Химки, Заводская улица, 10 — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 51 сот.

165 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 10

  • Химки, МЦД-3пешком28 мин.на машине7 мин.

≈ 1,5 км · 51 сот.

Земельный участок 70 сот., Химки, Машкинское шоссе — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 70 сот.

69 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Машкинское шоссе

  • Молжаниново, МЦД-3пешком23 мин.на машине6 мин.

≈ 1,6 км · 70 сот.

Готовый бизнес 190,4 м², Химки, Молодежная улица, 70 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 190,4 м²

67 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Молодежная улица, 70

  • Молжаниново, МЦД-3пешком34 мин.на машине9 мин.

≈ 1,7 км · 190 м²

Здание 4 200 м², Химки, Заводская улица, 20 — фото

Продажа · Здания

Здание 4 200 м²

160 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 20

  • Химки, МЦД-3пешком25 мин.на машине6 мин.

≈ 1,7 км · 4 200 м²

Помещение свободного назначения 1 721 м², Москва, новосходненское 6й километр улица — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 1 721 м²

256 788 000 ₽

Россия, г. Москва, САО, Молжаниновский, шоссе Новосходненское, д. 6

  • Молжаниново, МЦД-3пешком9 мин.на машине2 мин.

≈ 1,9 км · 1 721 м²

Офис 1 м², Химки, Заводская улица, 15/2 — фото

Продажа · Офисы

Офис 1 м²

600 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 15/2

  • Химки, МЦД-3пешком21 мин.на машине6 мин.

≈ 2 км · 1 м²

Помещение свободного назначения 240,2 м², Москва, Новокуркинское ш улица, 39 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 240,2 м²

48 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Новокуркинское ш улица, 39

  • Молжаниново, МЦД-3пешком43 мин.на машине11 мин.

≈ 2 км · 240 м²

Здание 296,9 м², Химки, Ленинградская улица, стр 24Д/1 — фото

Продажа · Здания

Здание 296,9 м²

125 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Ленинградская улица, стр 24Д/1

  • Химки, МЦД-3пешком26 мин.на машине7 мин.

≈ 2,1 км · 297 м²

Офис 2 046 м², Москва, Соколово-Мещерская улица, 25 — фото

Продажа · Офисы

Офис 2 046 м²

286 440 000 ₽

Россия, г. Москва, Соколово-Мещерская улица, 25

  • Молжаниново, МЦД-3пешком39 мин.на машине10 мин.

≈ 2,1 км · 2 046 м²

Здание 7 100 м², Городской округ Химки, Химки, Ленинградское шоссе, вл9 — фото

Продажа · Здания

Здание 7 100 м²

489 900 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, Химки, Ленинградское шоссе, вл9

  • Химки, МЦД-3пешком26 мин.на машине7 мин.

≈ 2,2 км · 7 100 м²

Здание 15,5 м², Москва, 2-я Новоселки улица, 11Ас1 — фото

Продажа · Здания

Здание 15,5 м²

3 612 000 ₽

Россия, г. Москва, 2-я Новоселки улица, 11Ас1

  • Молжаниново, МЦД-3пешком10 мин.на машине3 мин.

≈ 2,3 км · 16 м²

Производственное помещение 1 035 м², Химки, Заводская улица, 1 — фото

Продажа · Производство

Производственное помещение 1 035 м²

165 600 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 1

  • Химки, МЦД-3пешком13 мин.на машине3 мин.

≈ 2,5 км · 1 035 м²

Производственное помещение 396 м², Химки, Заводская улица, 1 — фото

Продажа · Производство

Производственное помещение 396 м²

63 360 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 1

  • Химки, МЦД-3пешком13 мин.на машине3 мин.

≈ 2,5 км · 396 м²

Производственное помещение 10 500 м², Химки, Заводская улица, 1 — фото

Продажа · Производство

Производственное помещение 10 500 м²

400 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Заводская улица, 1

  • Химки, МЦД-3пешком13 мин.на машине3 мин.

≈ 2,5 км · 10 500 м²

Здание 1 039 м², Химки, Лавочкина улица, 13к4 — фото

Продажа · Здания

Здание 1 039 м²

108 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Лавочкина улица, 13к4

  • Химки, МЦД-3пешком31 мин.на машине8 мин.

≈ 2,5 км · 1 039 м²

Помещение свободного назначения 1 769,4 м², Москва, Новосходненское шоссе, 5а — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 1 769,4 м²

278 861 500 ₽

Россия, г. Москва, Новосходненское шоссе, 5а

  • Молжаниново, МЦД-3пешком13 мин.на машине3 мин.

≈ 2,5 км · 1 769 м²

Помещение свободного назначения 3 490,5 м², Москва, Новосходненское шоссе, 5а — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 3 490,5 м²

551 318 000 ₽

Россия, г. Москва, Новосходненское шоссе, 5а

  • Молжаниново, МЦД-3пешком13 мин.на машине3 мин.

≈ 2,5 км · 3 490 м²

Готовый бизнес 480,8 м², Химки, Энгельса улица, 20 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 480,8 м²

60 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Энгельса улица, 20

  • Химки, МЦД-3пешком19 мин.на машине5 мин.

≈ 2,5 км · 481 м²

Помещение свободного назначения 44,4 м², Москва, Ленинградское шоссе, 228к5 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 44,4 м²

13 065 900 ₽

Россия, г. Москва, Ленинградское шоссе, 228к5

  • Молжаниново, МЦД-3пешком14 мин.на машине4 мин.

≈ 2,6 км · 44 м²

Помещение свободного назначения 55,3 м², Москва, Ленинградское шоссе, 228к4 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 55,3 м²

15 302 200 ₽

Россия, г. Москва, Ленинградское шоссе, 228к4

  • Молжаниново, МЦД-3пешком15 мин.на машине4 мин.

≈ 2,8 км · 55 м²

Готовый бизнес 74 м², Москва, д Брехово — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 74 м²

11 500 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, проезд Северный, д. 4/9

  • Химки, МЦД-3пешком25 мин.на машине6 мин.

≈ 3 км · 74 м²

Здание 621,3 м², Химки, Юбилейный проезд, 18 — фото

Продажа · Здания

Здание 621,3 м²

69 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Юбилейный проезд, 18

  • Химки, МЦД-3пешком31 мин.на машине8 мин.

≈ 3 км · 621 м²

Торговое помещение 1 425,6 м², Химки, Ленинградское шоссе, влд 5 — фото

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 1 425,6 м²

134 000 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, шоссе Ленинградское, д. 5

  • Химки, МЦД-3пешком22 мин.на машине6 мин.

≈ 3,1 км · 1 426 м²

Помещение свободного назначения 278,1 м², Химки, 1 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 278,1 м²

27 000 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, микрорайон Планерная, д. 1

  • Молжаниново, МЦД-3пешком17 мин.на машине4 мин.

≈ 3,1 км · 278 м²

Готовый бизнес 3 504,4 м², Химки, Молодежная улица, 15А — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 3 504,4 м²

299 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Молодежная улица, 15А

  • Химки, МЦД-3пешком48 мин.на машине12 мин.

≈ 3,2 км · 3 504 м²

Здание 1 150 м², Химки, Ленинградская улица, 16а — фото

Продажа · Здания

Здание 1 150 м²

300 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Ленинградская улица, 16а

  • Химки, МЦД-3пешком16 мин.на машине4 мин.

≈ 3,2 км · 1 150 м²

Земельный участок 99,6 сот., Химки, Вашутинское шоссе улица — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 99,6 сот.

95 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Вашутинское шоссе улица

  • Молжаниново, МЦД-3пешком67 мин.на машине17 мин.

≈ 3,2 км · 100 сот.

Здание 1 756 м², Городской округ Химки, г.о. Химки, мкр. Планерная, мкр. Планерная улица, 30с1 — фото

Продажа · Здания

Здание 1 756 м²

260 000 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, г.о. Химки, мкр. Планерная, мкр. Планерная улица, 30с1

  • Молжаниново, МЦД-3пешком26 мин.на машине7 мин.

≈ 3,5 км · 1 756 м²

Готовый бизнес 2 271 м², Городской округ Химки, г. Химки, Московская улица, д 38А — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 2 271 м²

319 672 773 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, г. Химки, Московская улица, д 38А

  • Химки, МЦД-3пешком17 мин.на машине4 мин.

≈ 3,5 км · 2 271 м²

Готовый бизнес 603 м², Химки, Калинина улица, 11 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 603 м²

125 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Калинина улица, 11

  • Химки, МЦД-3пешком14 мин.на машине4 мин.

≈ 3,5 км · 603 м²

Склад 53 707,7 м², Городской округ Химки, микрорайон Планерная — фото

Продажа · Склады

Склад 53 707,7 м²

6 444 924 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, микрорайон Планерная

  • Молжаниново, МЦД-3пешком28 мин.на машине7 мин.

≈ 3,5 км · 53 708 м²

Здание 907 м², Химки, Бабакина улица, 1Б — фото

Продажа · Здания

Здание 907 м²

200 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Бабакина улица, 1Б

  • Химки, МЦД-3пешком35 мин.на машине9 мин.

≈ 3,6 км · 907 м²

Помещение свободного назначения 285,2 м², Городской округ Химки, Химки, Куркинское шоссе, стр 2 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 285,2 м²

41 354 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, шоссе Куркинское, д. 2

  • Химки, МЦД-3пешком27 мин.на машине7 мин.

≈ 3,6 км · 285 м²

Помещение свободного назначения 207,1 м², Городской округ Химки, Химки, Куркинское шоссе, стр 2 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 207,1 м²

29 000 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, шоссе Куркинское, д. 2

  • Химки, МЦД-3пешком27 мин.на машине7 мин.

≈ 3,6 км · 207 м²

Помещение свободного назначения 166,2 м², Городской округ Химки, Химки, Куркинское шоссе, стр 2 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 166,2 м²

24 500 000 ₽

Россия, Московская область, г. Химки, шоссе Куркинское, д. 2

  • Химки, МЦД-3пешком27 мин.на машине7 мин.

≈ 3,6 км · 166 м²

Помещение свободного назначения 3 627 м², Химки, Панфилова улица, 21с1 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 3 627 м²

370 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Панфилова улица, 21с1

  • Химки, МЦД-3пешком32 мин.на машине8 мин.

≈ 3,9 км · 3 627 м²

Помещение свободного назначения 97,7 м², Москва, Ленинградское шоссе, 229Ак1 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 97,7 м²

29 500 000 ₽

Россия, г. Москва, Ленинградское шоссе, 229Ак1

  • Новоподрезково, МЦД-3пешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 4,2 км · 98 м²

Здание 2 500 м², Городской округ Химки, Новогорск, Заречная улица, 7 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 500 м²

999 000 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, Новогорск, Заречная улица, 7

  • Молжаниново, МЦД-3пешком57 мин.на машине15 мин.

≈ 4,4 км · 2 500 м²

Здание 1 383 м², Городской округ Химки, Новогорск, Усадебная улица, 36 — фото

Продажа · Здания

Здание 1 383 м²

169 990 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Химки, Новогорск, Усадебная улица, 36

  • Пятницкое шоссе, Арбатско-Покровскаяпешком54 мин.на машине14 мин.

≈ 4,5 км · 1 383 м²

Здание 2 496 м², Москва, Правобережная улица, 2с1 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 496 м²

821 386 000 ₽

Россия, г. Москва, Правобережная улица, 2с1

  • Левобережная, МЦД-3пешком23 мин.на машине6 мин.

≈ 4,5 км · 2 496 м²

Здание 645 м², Москва, улица Нахимова улица, 4Бс1 — фото

Продажа · Здания

Здание 645 м²

120 000 000 ₽

Россия, г. Москва, улица Нахимова улица, 4Бс1

  • Левобережная, МЦД-3пешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 4,6 км · 645 м²

Готовый бизнес 1 475 м², Химки, Пожарского улица, 22с1 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 1 475 м²

170 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Пожарского улица, 22с1

  • Левобережная, МЦД-3пешком17 мин.на машине4 мин.

≈ 4,8 км · 1 475 м²

Офис 694,6 м², Химки, Пожарского улица, 28 — фото

Продажа · Офисы

Офис 694,6 м²

105 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, Пожарского улица, 28

  • Левобережная, МЦД-3пешком18 мин.на машине5 мин.

≈ 4,8 км · 695 м²

Помещение свободного назначения 159,5 м², Москва, Свободы улица, 95к2 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 159,5 м²

40 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Свободы улица, 95к2

  • Планерная, Таганско-Краснопресненскаяпешком15 мин.на машине4 мин.

≈ 5,3 км · 160 м²

Здание 325 м², Москва, Ленинградское шоссе, 297 — фото

Продажа · Здания

Здание 325 м²

35 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Ленинградское шоссе, 297

  • Новоподрезково, МЦД-3пешком21 мин.на машине5 мин.

≈ 5,4 км · 325 м²

Здание 2 329 м², Москва, МКАД 78-й км улица, 2Б — фото

Продажа · Здания

Здание 2 329 м²

500 000 000 ₽

Россия, г. Москва, МКАД 78-й км улица, 2Б

  • Ховрино, МЦД-3пешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 5,4 км · 2 329 м²

Здание 2 406 м², Химки, МКАД 78 км улица, вл 4 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 406 м²

245 000 000 ₽

Россия, Московская область, Химки, МКАД 78 км улица, вл 4

  • Ховрино, МЦД-3пешком18 мин.на машине5 мин.

≈ 5,4 км · 2 406 м²

Нужна индивидуальная консультация?

Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.

+7 (958) 494-59-88