ПродажаОфисы

Продажа офиса 4 461 м²

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 98Ас1

Рижская, МЦД-2пешком4 мин.на машине1 мин.
Марьина Роща, МЦД-2пешком21 мин.на машине5 мин.
Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком21 мин.на машине5 мин.

Описание

Продажа Пpoизвoдcтвeннo-складскoй комплeкc 4461 м2 м Рижская ЦАO
Инвестиционный бриллиант: Окупаемость 5 лет! Продажа ПСН 4 461 м² на проспекте Мира
Описание:
Уникальный производственно-складской комплекс на стыке СВАО и ЦАО — это актив, который окупается в 3 раза быстрее рынка. Пока другие ждут возврата вложений 12–15 лет, вы выходите в чистую прибыль уже через 5 лет!
Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ): 85% площадей уже сданы в аренду и приносят стабильный доход — 1 552 000 в месяц (18 624 000 в год). При достижении полной загрузки срок окупаемости сокращается до рекордных 4,6 лет.
Главная ценность предложения — колоссальный девелоперский потенциал. В стоимость включено право застройки до 66 000 м² в зоне ОД2. Фактически вы приобретаете текущий денежный поток, а перспективный проект масштабного строительства в дефицитной локации Москвы получаете бонусом. Визитной карточкой территории является историческая водонапорная башня (объект культурного наследия), которая станет идеальным архитектурным центром будущего арт-кластера или лофт-проекта.
Расположение:
Объект расположен по адресу: пр-т Мира, 98А. Престижная локация на границе СВАО и ЦАО с отличной транспортной доступностью и выездом на ключевые магистрали города.
Коммуникации:
Комплекс полностью обеспечен необходимыми мощностями:
Электричество: 100 кВт;
Отопление: автономная система;
Водоснабжение: центральное.
Парковка:
Предусмотрен удобный прямой выход на муниципальную парковку.
Земельный участок:
Площадь участка — 4 461 м². Земля находится в долгосрочной субаренде у РЖД, расположена в зоне КРТ (комплексное развитие территорий), что открывает широкие возможности для реализации инвестиционных планов.
Дополнительно:
В состав комплекса входят 11 строений общей площадью 2 537,5 м², включая уникальную башню площадью 555,6 м². Это редкое сочетание функциональности и исторической эстетики в черте города.
Схема сделки:
Продажа юридического лица (ООО на УСН). Прозрачная корпоративная форма владения позволяет сохранить все действующие договоры, включая соглашение с Мосэнергосбыт, без переоформления. Возможна рассрочка в размере 150 млн . Финансовая модель полностью подтверждена и готова к проверке.
Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную финансовую модель, изучить документацию и согласовать время просмотра этого эксклюзивного объекта!
продажапсн арендныйбизнес инвестициивмск девелопмент проспектмира складскойкомплекс окупаемость5лет коммерческаянедвижимость инвестиции габ москваинвест
Объект №3100-987622.

Характеристики

Тип сделки: Продажа
Тип объекта: Офисы
Общая площадь: 4 461 м²
Этаж: 1 из 4
Регион: Москва
Округ: СВАО
Район: Алексеевский
Метро: Рижская · 5 мин на транспорте
Класс: B
Отделка: Офисная отделка
Площадь здания: 556,6 м²
Доступ: Свободный
НДС: НДС, включён в цену

Расположение

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 98Ас1

Похожие объекты

Рекомендуем ещё рассмотреть

Продажа · Здания

Здание 2 537,6 м²

200 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 98Ас1

Рижская, МЦД-2пешком4 мин.на машине1 мин.

рядом · 2 538 м²

Продажа · Здания

Здание 556,6 м²

49 900 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 98Ас1

Рижская, МЦД-2пешком4 мин.на машине1 мин.

рядом · 557 м²

211

Продажа · Здания

Здание 6 475,1 м²

880 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, 1-я Мытищинская улица, 3с1

Рижская, МЦД-2пешком6 мин.на машине1 мин.

≈ 200 м · 6 475 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 1 732 м²

207 773 600 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 102к1

Рижская, МЦД-2пешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 500 м · 1 732 м²

Продажа · Здания

Здание 2 606,8 м²

550 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Графский переулок, 12Ас1

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 600 м · 2 607 м²

131

Продажа · Здания

Здание 617 м²

90 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Кучин переулок, 8с2

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком11 мин.на машине3 мин.

≈ 600 м · 617 м²

171

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 432,8 м²

120 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Останкинский, Годовикова улица, 2

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 800 м · 433 м²

231

Продажа · Здания

Здание 329,7 м²

110 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Малая Переяславская улица, 7с2

Рижская, Большая кольцевая линияпешком5 мин.на машине1 мин.

≈ 800 м · 330 м²

221

Продажа · Здания

Здание 603,9 м²

170 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Малая Переяславская улица, 7с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком5 мин.на машине1 мин.

≈ 800 м · 604 м²

141

Продажа · Офисы

Офис 104 м²

32 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Средняя Переяславская улица, 13к1

Рижская, Калужско-Рижскаяпешком7 мин.на машине2 мин.

≈ 900 м · 104 м²

481

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 1 761,4 м²

300 041 350 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, Сущевский Вал улица, 69

Марьина Роща, Люблинско-Дмитровскаяпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 900 м · 1 761 м²

121

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 94,2 м²

31 200 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Трифоновская улица, д.49 (96 кв.м)

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 94 м²

Продажа · Офисы

Офис 13,1 м²

4 847 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 13 м²

Продажа · Офисы

Офис 20,1 м²

8 643 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 20 м²

Продажа · Офисы

Офис 22,7 м²

10 215 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 23 м²

Продажа · Офисы

Офис 171,2 м²

73 483 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 171 м²

Продажа · Офисы

Офис 20,8 м²

8 112 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 21 м²

Продажа · Офисы

Офис 19,1 м²

8 595 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 19 м²

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 11,9 м²

4 641 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Напрудный переулок, 8с1

Рижская, Большая кольцевая линияпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1 км · 12 м²

181

Продажа · Здания

Здание 2 241,1 м²

1 232 079 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, 2-й Марьиной Рощи улица, 2А

Марьина Роща, Люблинско-Дмитровскаяпешком4 мин.на машине1 мин.

≈ 1,1 км · 2 241 м²

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 269,4 м²

77 500 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Мира проспект, 112

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком2 мин.на машине1 мин.

≈ 1,2 км · 269 м²

211

Продажа · Офисы

Офис 148 м²

65 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Гиляровского улица, 53

Проспект Мира, Кольцеваяпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1,2 км · 148 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 248 м²

75 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Банный переулок, 2с2

Проспект Мира, Кольцеваяпешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1,2 км · 248 м²

Продажа · Здания

Здание 363,9 м²

180 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Мира проспект, 57с1

Проспект Мира, Кольцеваяпешком6 мин.на машине2 мин.

≈ 1,3 км · 364 м²

Продажа · Офисы

Офис 2 086,6 м²

229 526 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Новоалексеевская улица, 16к3

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком9 мин.на машине2 мин.

≈ 1,4 км · 2 087 м²

201

Продажа · Офисы

Офис 215,5 м²

97 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Слесарный переулок, 3

Проспект Мира, Кольцеваяпешком6 мин.на машине1 мин.

≈ 1,4 км · 216 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 2 121,9 м²

275 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, 2-й Лучевой просек улица, 5Гс1

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком17 мин.на машине5 мин.

≈ 1,4 км · 2 122 м²

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 360 м²

80 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Красносельский, Комсомольской Площади проезд, 21

Рижская, МЦД-2пешком19 мин.на машине5 мин.

≈ 1,4 км · 360 м²

411

Продажа · Здания

Здание 581,2 м²

35 488 800 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Сущевский Вал улица, 56с2

Марьина Роща, Люблинско-Дмитровскаяпешком6 мин.на машине2 мин.

≈ 1,4 км · 581 м²

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 25,3 м²

33 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Мира проспект, д 54

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 25 м²

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 10,5 м²

15 180 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Мира проспект, д 54

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 11 м²

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 101 м²

73 080 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Мира проспект, д 54

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 101 м²

Продажа · Здания

Здание 5 382,3 м²

250 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, 12-й Марьиной Рощи проезд, 8с3

Марьина Роща, МЦД-2пешком7 мин.на машине2 мин.

≈ 1,5 км · 5 382 м²

Продажа · Здания

Здание 7 529,6 м²

2 070 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Гиляровского улица, 39с3

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 7 530 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 56 м²

33 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, Сущёвский Вал улица, 55

Марьина Роща, Люблинско-Дмитровскаяпешком2 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 56 м²

241

Продажа · Здания

Здание 4 440 м²

ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Орлово-Давыдовский переулок, 2Ас1

Проспект Мира, Кольцеваяпешком4 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 4 440 м²

Продажа · Здания

Здание 4 953 м²

1 750 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Щепкина улица, 51/4с1

Проспект Мира, Кольцеваяпешком7 мин.на машине2 мин.

≈ 1,5 км · 4 953 м²

Продажа · Офисы

Офис 388 м²

310 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Останкинский, Бочкова улица, 3

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком5 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 388 м²

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 325,5 м²

208 902 474 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, улица Новоалексеевская, д. 16, корп. 2

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком9 мин.на машине2 мин.

≈ 1,5 км · 326 м²

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 330,3 м²

110 233 530 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Алексеевский, Новоалексеевская улица, 16к2

Алексеевская, Калужско-Рижскаяпешком9 мин.на машине2 мин.

≈ 1,5 км · 330 м²

161

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 257 м²

159 900 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Гиляровского улица, 40

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 257 м²

Продажа · Здания

Здание 550 м²

315 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, ул. Щепкина улица, 42с1

Проспект Мира, Кольцеваяпешком4 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 550 м²

251

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 184,9 м²

48 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Орлово-Давыдовский переулок, 2/5к3

Проспект Мира, Кольцеваяпешком5 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 185 м²

421

Продажа · Здания

Здание 585,9 м²

230 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Гиляровского улица, 38

Проспект Мира, Кольцеваяпешком2 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 586 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 204,7 м²

52 800 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, Сущевский Вал улица, 53

Марьина Роща, Люблинско-Дмитровскаяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 205 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 170 м²

42 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЦАО, Мещанский, Гиляровского улица, 39с1

Проспект Мира, Кольцеваяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 1,5 км · 170 м²

191

Продажа · Торговые помещения

Торговое помещение 312,7 м²

67 500 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, 12-й Марьиной Рощи проезд, 8с2

Марьина Роща, МЦД-4пешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1,6 км · 313 м²

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 178,5 м²

65 000 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, 12-й Марьиной Рощи проезд, 8с2

Марьина Роща, МЦД-4пешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 1,6 км · 179 м²

Продажа · Здания

Здание 761,1 м²

129 400 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, Октябрьская улица, 80с3

Марьина Роща, Большая кольцевая линияпешком6 мин.на машине1 мин.

≈ 1,6 км · 761 м²

Продажа · Здания

Здание 1 561 м²

312 200 000 ₽

Россия, г. Москва, СВАО, Марьина Роща, Октябрьская улица, 80с1

Марьина Роща, Большая кольцевая линияпешком6 мин.на машине2 мин.

≈ 1,6 км · 1 561 м²

Нужна индивидуальная консультация?

Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.

+7 (958) 494-59-88