Аренда помещения свободного назначения 1 922,3 м²

АРЕНДА ПСН 1 922,3 М² В ТЦ «БЕНЕФИС» НА УЛ. МАРШАЛА КАТУКОВА У М. СТРОГИНО — ГОТОВАЯ ОТДЕЛКА, НАГРУЗКА 400 КГ/М², ГРУЗОВОЙ ЛИФТ И ПРЯМАЯ АРЕНДА!

• Просторное помещение свободного назначения на втором этаже крупного торгового центра — идеальное решение для гипермаркета, шоу-рума, фитнес-клуба или детского развлекательного центра, кому нужны мощный якорный трафик, развитая инфраструктура ТЦ и полная автономия без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК И ПЛОТНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ

• • Адрес: ул. Маршала Катукова, 18, ТЦ «Бенефис»
• • Метро: м. Строгино
• • Транспортные артерии: первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным потоком, удобный подъезд к основным магистралям
• • Окружение: густонаселённый жилой район; на 1 этаже ТЦ якорные арендаторы: супермаркет «Перекрёсток» , аптека «А.в.е» , «Ситилинк» , салоны красоты и оптики, кофейни; на 2 этаже — «Спортмастер» — готовый ежедневный трафик

ПРОСТРАНСТВО С ПРОМЫШЛЕННОЙ НАДЁЖНОСТЬЮ И СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

• Площадь: 1 922,3 м² — открытое пространство с колонной системой, возможно деление на блоки (обсуждается)
• Этаж: 2 , вход с улицы через общую входную группу, пассажирский и грузовой лифты
• Планировка: свободная (open space) — зонируйте под торговый зал, стеллажи, стойки или офисные ячейки
• Состояние: стандартная чистовая отделка — потолок грильято, освещение, светлые стены, кафельная плитка и разводка электросетей — готово к заезду
• Высота потолков: комфортная для ритейла и складского хранения (уточнить на просмотре)
• Нагрузка на пол: до 400 кг/м² — выдерживает торговое оборудование, стеллажи и лёгкую технику без усиления
• Окна: есть естественное освещение — снижает расходы на электроэнергию

ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ

• Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование — комфортный микроклимат круглый год
• Центральное отопление — стабильное тепло зимой
• Пожарная сигнализация и система оповещения — соблюдение норм
• Грузовой лифт и специальная зона разгрузки на огороженной территории — удобная логистика
• Электрическая мощность — достаточная для освещения и стандартного оборудования (уточняйте)

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Бесплатная наземная парковка перед ТЦ — сотрудники и клиенты всегда находят место
• Специализированная зона разгрузки с огороженной территории — безопасный приём товара
• Удобный подъезд для грузового транспорта — быстрая разгрузка без пересечения с пешеходным потоком

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• НДС 22%: Включён в арендную ставку
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Включены
• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно (электроэнергия по счётчикам)
• Юридический адрес: По запросу
• Предоплата: 1 месяц
• Депозит: 1 месяц
• Арендные каникулы: Предоставляются
• Тип аренды: Прямая аренда от собственника
• Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Гипермаркета или супермаркета: просторный зал, нагрузка 400 кг/м², грузовой лифт и зона разгрузки — всё для розницы
• Шоу-рума или выставочного зала: свободная планировка, естественное освещение и якорный трафик «Спортмастера» и «Перекрёстка»
• Фитнес-клуба или студии танцев: высокие нагрузки на пол, возможность зонировать раздевалки, душевые и тренажёрный зал
• Детского развлекательного центра: безопасный второй этаж, семейная аудитория жилого массива и удобная парковка
• Коворкинга или офиса открытого типа: метраж позволяет разместить сотни рабочих мест с зонами отдыха и переговорными
• Склада интернет-магазина или распределительного центра: промышленный лифт, нагрузка 400 кг/м² и зона разгрузки оптимизируют логистику

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Мощный трафик ТЦ «Бенефис»: ваша вывеска и витрина видны посетителям «Перекрёстка», «Спортмастера» и других якорей
• Нагрузка до 400 кг/м²: ставьте любое оборудование без усиления пола — редкое преимущество для коммерческого помещения
• Грузовой лифт и зона разгрузки: организованная логистика без пересечения с покупателями
• Свободная планировка и возможность деления: адаптируете площадь под текущие задачи или сдаёте часть в субаренду
• Включённые ОРЕХ и НДС: предсказуемые расходы, никаких скрытых эксплуатационных платежей
• Прямая долгосрочная аренда с каникулами: готовите помещение к запуску без финансового давления
• Организуем оперативный показ с демонстрацией зоны разгрузки, грузового лифта и потенциальных вариантов деления!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования и проект долгосрочного договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН ТЦБенефис Строгино МаршалаКатукова СЗАО СвободнаяПланировка Нагрузка400кг ГрузовойЛифт ПрямаяАренда НДС22 1922м2
• 1 922,3 м² свободного назначения в ТЦ «Бенефис» с нагрузкой 400 кг/м², грузовым лифтом и всеми включёнными эксплуатационными расходами — ваше готовое пространство для масштабного магазина или клуба, где якорный трафик уже обеспечивает поток клиентов.
• Объект №3100-988618.