Краснодарская улица, 57к3 - Продажа офисного здания: 100.40 кв.м.

ПРОДАЖА ПСН 100,4 М² НА КРАСНОДАРСКОЙ УЛ. У М. ЛЮБЛИНО ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! Готовый арендный бизнес на 1-м этаже с действующим арендатором аптекой. Объект расположен на первой фасадной линии Краснодарской улицы, в густонаселённом жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отдельный вход, витринное остекление и дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки. Стабильный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив с надёжным арендатором. ЛОКАЦИЯ КРАСНОДАРСКАЯ УЛ., РАЙОН ЛЮБЛИНО, ЮВАО Адрес: ул. Краснодарская, 57К3 . Метро: м. Люблино , м. Братиславская , м. Волжская . Транспортные артерии: Краснодарская улица, МКАД, ТТК. Окружение: плотная жилая застройка, торгово-ярмарочный комплекс Москва , городской паркинг, остановки общественного транспорта. ПРОСТРАНСТВО 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД Площадь 100,4 м² , 1-й этаж, отдельный вход с фасада, витринное остекление, дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки, состояние с отделкой и мебелью (аптека), готовность занято арендатором. ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ Центральные коммуникации, электричество, водоснабжение, отопление. Охрана по факту здания. ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД Городская парковка и паркинг у ТЦ Москва . Удобный подъезд. ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ Цена продажи: 68 000 000 . Месячная арендная плата (МАП): 450 000 . Годовой доход: 5 400 000 . Окупаемость: ≈ 12,6 лет (ориентировочно). Доходность: ≈ 7,9 % годовых. Арендатор: аптека (стабильный платёж). Налог: УСН (НДС не облагается). Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Юридическая чистота: объект без обременений, документы готовы. ИДЕАЛЬНО ДЛЯ Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с действующим арендатором. Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги). Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? 100,4 м² с действующей аптекой моментальный доход без поиска клиентов. Отдельный вход и витринное остекление максимальная видимость и автономность. Первая линия и плотная жилая застройка стабильный клиентский поток. Высокие потолки простор для любого формата. Развитая инфраструктура привлекательность для арендаторов. Инвестиционная привлекательность окупаемость ≈ 12,6 лет при доходности ≈ 7,9 % годовых. Прямая продажа от собственника прозрачные условия. Организуем показ с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора. Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! #ПродажаПСН #Люблино #Краснодарская #ЮВАО #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Инвестиции #ПрямаяПродажа Помещение 100,4 м² на Краснодарской у м. Люблино: готовый арендный бизнес с аптекой, отдельный вход, витрины для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 12,6 лет, доходность ≈ 7,9 %. Объект №3100-988898.