ПродажаСвободное назначение
Продажа помещения свободного назначения 418,7 м²
Листайте фото стрелками, клавишами ← → или свайпом.
Россия, г. Москва, ВАО, Вешняки, Старый Гай улица, 8Ж
- Новогиреево, МЦД-4пешком9 мин.на машине2 мин.
- Кусково, МЦД-4пешком30 мин.на машине8 мин.
- Реутов, МЦД-4пешком38 мин.на машине10 мин.
Описание
- Продажа ГАБ-ПСН 418.7 м2 м. Новогиреево в ВАО
- Доходный объект в центре столицы с арендатором «Пятёрочка»! Годовой доход — 13,2 млн рублей.
- О чём объект:
- В продаже помещение, сдаваемое в аренду. Договор заключён с известной федеральной сетью продуктовых магазинов — это надёжный трафик покупателей и стабильные поступления средств. Инвестиции окупаются за 9 лет (в зависимости от метода подсчёта). Внутренняя планировка продумана для торговой деятельности: удобные проходы, качественная вентиляция, возможность установки стеллажей. Отличный выбор для тех, кто хочет вложиться в надёжный актив, приносящий постоянную прибыль.
- Местоположение:
- Район Новое Москворечье, прямой выход на проспект Вернадского.
- До метро Саларьево идти пешком недалеко — вокруг проживает свыше 30 тысяч человек. Соседство с жилыми комплексами премиум-класса и деловыми центрами обеспечивает высокую проходимость.
- Инженерные системы:
- Электроснабжение 380 В (до 100 кВт) для любого оборудования.
- Подключение к городскому водопроводу и канализации.
- Современное отопление и приточная вентиляция.
- Основные параметры:
- Ежемесячный платёж — 1 100 000
- Окупаемость — 9 лет 11 месяцев
- Арендатор — «Пятёрочка»
- Вход отдельный, с улицы
- Общая площадь — 418,7 м², первый этаж
- Высота потолков — 4 м
- Отделка офисного типа
- Доступная мощность — 75 кВт с возможностью увеличения
- Центральное отопление
- Продажа объекта
- Предусмотрена ежегодная индексация и процент от оборота
- Парковочное пространство:
- Охраняемая наземная стоянка на 15 машиномест у входа. Для посетителей — бесплатная остановка, согласованная с городскими властями. Здание встроено в торговый центр, оборудовано лифтами и пешеходными маршрутами.
- Земля:
- Участок площадью 564 м² находится в собственности и позволяет расширяться в соответствии с законодательством.
- Дополнительные преимущества:
- Рентабельность инвестиций — от 6% годовых относительно товарооборота
- Арендный доход — фиксированные 1,1 млн ежемесячно
- Оформление через доверительное управление — надёжно и понятно
- Подходит для рефинансирования в крупнейших банках страны
- Условия сделки:
- Продажа напрямую, без посредников.
- При обращении — бесплатная юридическая проверка.
- Быстрое подписание договора после внесения полной суммы за объект в 2025 году.
- Не откладывайте:
- Арендатор-гигант = пассивный заработок с минимальными рисками!
- Объект №3100-990125.
Характеристики
- Тип сделки
- Продажа
- Тип объекта
- Свободное назначение
- Общая площадь
- 419 м²
- Этаж
- 1 из 1
- Вход
- Отдельный с улицы
- Регион
- Москва
- Округ
- ВАО
- Район
- Вешняки
- Метро
- Новогиреево · 10 мин на транспорте
- Высота потолков
- 4 м
- Отопление
- Центральное
- Кондиционирование
- Местное
- НДС
- НДС, включён в цену
Расположение
Россия, г. Москва, ВАО, Вешняки, Старый Гай улица, 8Ж
Похожие объекты
Рекомендуем ещё рассмотреть

Нужна индивидуальная консультация?
Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.