Аренда помещения свободного назначения 121,4 м²

АРЕНДА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ 121,4 М² НА СУЩЁВСКОМ ВАЛУ У М. МАРЬИНА РОЩА — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИНЫ, ВЫТЯЖКА И МОЩНОСТЬ 40 КВТ!

• Готовое помещение с витринным остеклением на первой линии оживлённого Сущёвского Вала — идеальное решение для магазина, пекарни, кофейни или салона красоты, кому нужны яркая вывеска, плотный пешеходный трафик и полная автономия без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ И ЖИЛОЙ АКТИВНОСТИ МАРЬИНОЙ РОЩИ

• • Адрес: ул. Сущёвский Вал, 18А
• • Метро:
• — 10 минут пешком до м. Марьина Роща (БКЛ и Люблинско-Дмитровская линия)
• — 13–14 минут до м. Савёловская (БКЛ и Серпуховско-Тимирязевская)
• • Транспортные артерии: 1,6 км до ТТК , 2,5 км до Проспекта Мира , выезды на Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе — идеальная логистика для клиентов и поставок
• • Окружение: плотная жилая застройка, рядом 23-этажный бизнес-центр класса А, развитая инфраструктура — кафе, банки, аптеки, офисы, формирующие непрерывный поток людей весь день

ПРОСТРАНСТВО С ЯРКОЙ ВИТРИНОЙ И ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТЬЮ К ОБЩЕПИТУ

• Площадь: 121,4 м² — компактный и эффективный торговый зал или заведение
• Этаж: 1 из 2 — отдельный вход с улицы , полная независимость от подъезда
• Планировка: открытая, свободная — зонируйте под торговую витрину, барную стойку, посадочные места или кабинеты
• Состояние: типовой ремонт — чистое помещение, готовое к косметической адаптации под ваш стиль
• Витринные окна: панорамное остекление — максимум света и естественная реклама товара
• Вывеска: возможность размещения — вас видят и прохожие, и автомобилисты
• Высота потолков: 3,2 м — комфортный объём, отличная акустика
• Вытяжка под общепит — заводите пекарню, кондитерскую или кофейню без проблем с запахами
• Зона погрузки/разгрузки — быстрый приём товара без помех для клиентов

ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

• Электрическая мощность 40 кВт — хватит для кухонного, холодильного или медицинского оборудования
• Все центральные коммуникации — водоснабжение и водоотведение для санузла и мокрой точки
• Современные инженерные системы — комфортный микроклимат круглый год

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Наземная парковка перед зданием — места для клиентов и сотрудников
• Остановка общественного транспорта рядом — дополнительный приток пешеходов
• Удобный подъезд к зоне разгрузки — приём товара без пробок

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• НДС 22%: Включён в арендную ставку
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Не включены — оплачиваются отдельно
• Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются по факту потребления
• Электроэнергия: По счётчикам, отдельно
• Юридический адрес: По запросу
• Тип аренды: Длительная субаренда (прямой договор с арендатором)
• Комиссия для арендатора: Отсутствует

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Пекарни, кондитерской или кофейни: готовая вытяжка, витрина на первую линию и пешеходный поток — запах выпечки приведёт клиентов сам
• Магазина, шоурума или алкомаркета: панорамные витрины, отдельный вход и высокий автомобильный трафик
• Салона красоты, барбершопа или маникюрной студии: плотный жилой массив плюс офисы БЦ — платежеспособная аудитория в шаговой доступности
• Стоматологии или медицинского кабинета: мощность 40 кВт и соседство с бизнес-центром класса А

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Первая линия Сущёвского Вала: готовый трафик, не требующий дополнительных вложений в рекламу
• Отдельный вход и витрины: полная автономия, яркая презентация бренда без ограничений по времени работы
• Вытяжка и 40 кВт: можно запустить общепит или энергоёмкое оборудование без капитальной реконструкции
• Соседство с БЦ класса А: офисные сотрудники — ваши постоянные клиенты в будни, а жители — в выходные
• Зона разгрузки: удобная логистика, не нарушающая работу торгового зала
• Субаренда с включённым НДС: прозрачные условия, отсутствие скрытых комиссий, быстрый заезд
• Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией витрин, вытяжки, парковки и зоны загрузки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования и проект договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаТорговойПлощади СущёвскийВал МарьинаРоща Савёловская СВАО ПерваяЛиния ОтдельныйВход Вытяжка Субаренда НДС22 121м2
• 121,4 м² на первой линии Сущёвского Вала с отдельным входом, витринами и готовой вытяжкой — помещение, где ваш магазин, пекарня или студия красоты получат максимум внимания от тысяч прохожих и соседей из бизнес-центра класса А.
• Объект №3100-988044.