Энтузиастов шоссе, 18 - Продажа офисного здания: 143.00 кв.м.

Продажа ПСН 143 м² у м. Авиамоторная (ЮВАО) Расположение: Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, ш. Энтузиастов, 18 Неглубокий цокольный этаж МКД с окнами Транспорт: Авиамоторная 2-3 мин. пешком Описание помещения: Площадь: 143 м² Состояние: С арендным бизнесом (ПВЗ ЯндексМаркет, кофейня, массажный кабинет, барбершоп, склад все 5 комнат сданы) Коммуникации: Мощность: 15 кВт Центральное отопление, ХВС, ГВС, санузел Инфраструктура: Парковка городская стихийная Два входа: отдельный с улицы и общий через подъезд со двора Рядом жилой массив, остановки общественного транспорта, ТРЦ Город Ключевые преимущества: Расположение в 2-3 минутах от метро Авиамоторная, высокий пешеходный и автомобильный трафик Доходность 14.2% годовых, срок окупаемости 7 лет (без учёта индексации) Возможность прироста дохода за счёт сдачи зоны при входе под вейп-шоп или вендинг (+10 000 15 000 /мес.) Условия продажи: • Тип сделки: Продажа 100% доли уставного капитала ООО Стоимость: 22 000 000 (15 000 000 сразу + 7 000 000 в рассрочку до декабря 2029 года). Остаток по выплате в ДГИ 11.7 млн (ежемесячный платёж 190 000 210 000 ). Процентная ставка по рассрочке 4.67% годовых, досрочное погашение без штрафов. Текущий МАП 260 500 /мес., ГАП 3 126 000 . Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-956696.