К содержимому
ГЕРМЕСРЕАЛТИ
ПродажаГотовый бизнес

Продажа готового бизнеса 344,4 м² — Подольский район, Подольск, Садовая улица, 3к1

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, Садовая улица, 3к1

  • Подольск, МЦД-2пешком36 мин.на машине9 мин.
  • Силикатная, МЦД-2пешком36 мин.на машине9 мин.
  • Остафьево, МЦД-2пешком72 мин.на машине19 мин.

Коротко об объекте

Готовый бизнес 344,4 м² на продажу: Московская область, Подольский район, Подольск, Садовая улица, 3к1. Рядом метро «Подольск», 36 мин пешком. Цена — 110 000 000 ₽. Этаж: 1 из 22. Номер объекта в каталоге — 994549.

Описание

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) — МАГНИТ В ЖК «ОНЕГИН», ПОДОЛЬСК, САДОВАЯ УЛ., 3К1; 344,4 М², ОКУПАЕМОСТЬ 10,1 ГОД

РАСПОЛОЖЕНИЕ

  • Московская область, г. Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1.
  • ЖК «Онегин» (ГК «Развитие»).
  • 14 км от МКАД , 4 км от границы Новой Москвы .

ТРАНСПОРТ

  • МЦД-2 «Силикатная» — 10 минут от ЖК.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

  • 344,4 м² , помещение свободного назначения.
  • 1-й этаж из 22.
  • Зальная планировка.
  • Электрическая мощность — 68 кВт.
  • Витринное остекление.
  • Ключи — 4 квартал 2026 года.
  • Все необходимые разрешения получены: входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ и ТБО согласованы.

АРЕНДАТОР

  • Федеральная сеть «Магнит» .
  • Договор аренды — 11 лет от 16.05.2025.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

  • Действующий договор аренды с федеральной сетью «Магнит» на 11 лет — стабильный и прогнозируемый арендный поток.
  • Окупаемость 10,1 лет (по данным собственника, без учета индексации и процента от РТО).
  • Густонаселенный район: 5000 домохозяйств (800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300 м) — высокий пешеходный и автомобильный трафик, 15 000 жителей.
  • Низкая конкуренция: в радиусе 1 км из супермаркетов представлен только «Дикси» — отсутствие прямой конкуренции для арендатора.

ПОДХОДЯЩИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

  • Готовый арендный бизнес (ГАБ) — покупка актива с действующим якорным арендатором.
  • Инвестиционное вложение — стабильный доход с долгосрочным договором аренды.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

  • Прямая продажа готового арендного бизнеса.
  • Договор аренды — 11 лет (от 16.05.2025).
  • Окупаемость — 10,1 лет (по данным собственника).
  • Ключи — 4 квартал 2026 года.
  • Звоните — организуем показ и ответим на вопросы!
  • продажаГАБ Магнит ЖКОнегин Подольск арендныйбизнес коммерческаянедвижимость
  • Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
  • Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
  • Объект №3100-994549.

Характеристики

Тип сделки
Продажа
Тип объекта
Готовый бизнес
Общая площадь
344 м²
Этаж
1 из 22
Регион
Московская область
Кондиционирование
Местное
Планировка
Открытая
Тип бизнеса
Арендный бизнес
Доход в месяц
900 000 ₽
НДС
Не облагается

Расположение

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, Садовая улица, 3к1

Похожие объекты

Рекомендуем ещё рассмотреть

Здание 5 418 м², Подольский район, Красная Горка м-н, Подольск, Ленина проспект, 77 — фото

Продажа · Здания

Здание 5 418 м²

200 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Красная Горка м-н, Подольск, Ленина проспект, 77

  • Подольск, МЦД-2пешком14 мин.на машине4 мин.

≈ 1,6 км · 5 418 м²

Здание 5 600 м², Подольск, Ленина проспект, 77 — фото

Продажа · Здания

Здание 5 600 м²

100 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольск, Ленина проспект, 77

  • Подольск, МЦД-2пешком14 мин.на машине4 мин.

≈ 1,6 км · 5 600 м²

Помещение свободного назначения 935 м², Москва, Знамя Октября, Родники улица, 6 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 935 м²

187 880 000 ₽

Россия, г. Москва, Знамя Октября, Родники улица, 6

  • Силикатная, МЦД-2пешком11 мин.на машине3 мин.

≈ 2 км · 935 м²

Склад 11 000 м², Москва, Ерино пос., 10 — фото

Продажа · Склады

Склад 11 000 м²

700 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Ерино пос., 10

  • Силикатная, МЦД-2пешком55 мин.на машине14 мин.

≈ 2,1 км · 11 000 м²

Здание 58 433 м², Подольск, Комсомольская улица, д 1 — фото

Продажа · Здания

Здание 58 433 м²

700 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольск, Комсомольская улица, д 1

  • Подольск, МЦД-2пешком18 мин.на машине5 мин.

≈ 2,5 км · 58 433 м²

Земельный участок 358,4 сот., Москва, поселок Знамя Октября, Рязановское шоссе, 21Б — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 358,4 сот.

261 400 000 ₽

Россия, г. Москва, поселок Знамя Октября, Рязановское шоссе, 21Б

  • Силикатная, МЦД-2пешком11 мин.на машине3 мин.

≈ 2,6 км · 358 сот.

Здание 12 284 м², Москва, Уточкина улица — фото

Продажа · Здания

Здание 12 284 м²

1 200 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Уточкина улица

  • Силикатная, МЦД-2пешком30 мин.на машине8 мин.

≈ 2,9 км · 12 284 м²

Офис 1 м², Москва, 10Ас1 — фото

Продажа · Офисы

Офис 1 м²

115 000 000 ₽

Россия, г. Москва, 10Ас1

  • Силикатная, МЦД-2пешком14 мин.на машине4 мин.

≈ 3,1 км · 1 м²

Помещение свободного назначения 248,1 м², Москва, Уточкина улица, 8к1 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 248,1 м²

82 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Уточкина улица, 8к1

  • Силикатная, МЦД-2пешком32 мин.на машине8 мин.

≈ 3,3 км · 248 м²

Здание 3 083,7 м², Подольск, Большая Серпуховская улица, 43к846 — фото

Продажа · Здания

Здание 3 083,7 м²

260 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольск, Большая Серпуховская улица, 43к846

  • Подольск, МЦД-2пешком30 мин.на машине8 мин.

≈ 3,5 км · 3 084 м²

Земельный участок 50,5 сот., Подольский район, Ордынцы, Садовая улица, 25Б — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 50,5 сот.

31 500 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Ордынцы, Садовая улица, 25Б

  • Силикатная, МЦД-2пешком35 мин.на машине9 мин.

≈ 3,6 км · 51 сот.

Здание 2 525 м², Москва, Симферопольское шоссе, 20 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 525 м²

270 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Симферопольское шоссе, 20

  • Остафьево, МЦД-2пешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 4,3 км · 2 525 м²

Здание 14 119 м², Москва, г. Щербинка, Южная улица, 8 — фото

Продажа · Здания

Здание 14 119 м²

550 000 000 ₽

Россия, г. Москва, г. Щербинка, Южная улица, 8

  • Остафьево, МЦД-2пешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 4,8 км · 14 119 м²

Здание 44 600,7 м², Подольск, 38-й километр автомагистрали М-2 Крым улица, 4 — фото

Продажа · Здания

Здание 44 600,7 м²

880 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольск, 38-й километр автомагистрали М-2 Крым улица, 4

  • Подольск, МЦД-2пешком53 мин.на машине14 мин.

≈ 5,3 км · 44 601 м²

Готовый бизнес 186,4 м², Москва, Логинова улица, 1к1 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 186,4 м²

73 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Логинова улица, 1к1

  • Остафьево, МЦД-2пешком42 мин.на машине11 мин.

≈ 5,7 км · 186 м²

Готовый бизнес 69,2 м², Москва, Любучанский переулок улица, 1к4 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 69,2 м²

24 200 000 ₽

Россия, г. Москва, Любучанский переулок улица, 1к4

  • Остафьево, МЦД-2пешком35 мин.на машине9 мин.

≈ 5,8 км · 69 м²

Продажа · Офисы

Офис 1 м²

11 ₽

Россия, г. Москва, Щербинка, Спортивная улица, 7

  • Щербинка, МЦД-2пешком16 мин.на машине4 мин.

≈ 5,9 км · 1 м²

Здание 16 111 м², Москва, д. Остафьево — фото

Продажа · Здания

Здание 16 111 м²

1 559 999 999 ₽

Россия, г. Москва, д. Остафьево

  • Остафьево, МЦД-2пешком50 мин.на машине13 мин.

≈ 5,9 км · 16 111 м²

Здание 1 372,4 м², Подольский район, поселок Александровка, Центральная улица, 12к8 — фото

Продажа · Здания

Здание 1 372,4 м²

97 500 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, поселок Александровка, Центральная улица, 12к8

  • Подольск, МЦД-2пешком62 мин.на машине16 мин.

≈ 5,9 км · 1 372 м²

Здание 16 223,2 м², Москва, Брусилова улица, 39к1с1 — фото

Продажа · Здания

Здание 16 223,2 м²

330 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Брусилова улица, 39к1с1

  • Щербинка, МЦД-2пешком42 мин.на машине11 мин.

≈ 6,5 км · 16 223 м²

Производственное помещение 5 000 м², Москва, поселение Щаповское, Варшавское шоссе, вл 4Б — фото

Продажа · Производство

Производственное помещение 5 000 м²

825 000 000 ₽

Россия, г. Москва, поселение Щаповское, Варшавское шоссе, вл 4Б

≈ 7,8 км · 5 000 м²

Здание 28 522 м², Москва, поселение Щаповское, Варшавское шоссе, вл 4Б — фото

Продажа · Здания

Здание 28 522 м²

4 706 130 000 ₽

Россия, г. Москва, поселение Щаповское, Варшавское шоссе, вл 4Б

≈ 7,8 км · 28 522 м²

Здание 8 444,3 м², Подольский район, Сергеевка деревня, 96В — фото

Продажа · Здания

Здание 8 444,3 м²

415 000 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Сергеевка деревня, 96В

≈ 7,9 км · 8 444 м²

Помещение свободного назначения 68,9 м², Москва — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 68,9 м²

36 900 000 ₽

Москва

  • Щербинка, МЦД-2пешком39 мин.на машине10 мин.

≈ 8,2 км · 69 м²

Здание 2 827 м², Москва, Чечерский улица, 130 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 827 м²

402 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Чечерский улица, 130

  • Бунинская аллея, Бутовскаяпешком27 мин.на машине7 мин.

≈ 8,4 км · 2 827 м²

Здание 2 359,3 м², Москва, Чечерский проезд улица, 134 к1 — фото

Продажа · Здания

Здание 2 359,3 м²

348 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Чечерский проезд улица, 134 к1

  • Бунинская аллея, Бутовскаяпешком26 мин.на машине7 мин.

≈ 8,5 км · 2 359 м²

Склад 606 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 606 м²

84 840 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 606 м²

Склад 1 789 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 1 789 м²

250 460 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 1 789 м²

Склад 606 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 606 м²

84 840 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 606 м²

Склад 1 012 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 1 012 м²

141 680 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 1 012 м²

Склад 980 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 980 м²

137 200 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 980 м²

Склад 1 012 м², Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1 — фото

Продажа · Склады

Склад 1 012 м²

141 680 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, Подольск, деревня Коледино, территория "Индустриальный парк Коледино", 6с1

  • Подольскпешком—на машине—

≈ 8,9 км · 1 012 м²

Здание 740 м², Москва, Бунинская Аллея аллея, 13 — фото

Продажа · Здания

Здание 740 м²

180 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Бунинская Аллея аллея, 13

  • Бунинская аллея, Бутовскаяпешком12 мин.на машине3 мин.

≈ 9,2 км · 740 м²

Здание 1 304,5 м², Подольский район, п Поливаново, 5А — фото

Продажа · Здания

Здание 1 304,5 м²

34 374 000 ₽

Россия, Московская область, Подольский район, п Поливаново, 5А

≈ 9,4 км · 1 305 м²

Здание 3 300 м², Москва, Южнобутовская улица, 58 — фото

Продажа · Здания

Здание 3 300 м²

345 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Южнобутовская улица, 58

  • Улица Горчакова, Бутовскаяпешком10 мин.на машине3 мин.

≈ 9,7 км · 3 300 м²

Помещение свободного назначения 969,1 м², Москва, Коммунальная улица, д 44 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 969,1 м²

155 060 800 ₽

Россия, г. Москва, Коммунальная улица, д 44

  • Бунинская аллеяпешком—на машине—

≈ 9,7 км · 969 м²

Здание 1 645 м², Москва, Бунинская Аллея улица, 7 — фото

Продажа · Здания

Здание 1 645 м²

450 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Бунинская Аллея улица, 7

  • Бунинская аллея, Бутовскаяпешком3 мин.на машине1 мин.

≈ 9,8 км · 1 645 м²

Готовый бизнес 8 979,7 м², Москва, Чечёрский проезд, 16 — фото

Продажа · Готовый бизнес

Готовый бизнес 8 979,7 м²

385 200 000 ₽

Россия, г. Москва, Чечёрский проезд, 16

  • Бульвар Адмирала Ушакова, Бутовскаяпешком10 мин.на машине3 мин.

≈ 9,9 км · 8 980 м²

Помещение свободного назначения 171,4 м², Москва, Краснолиманская улица, 21 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 171,4 м²

39 500 000 ₽

Россия, г. Москва, Краснолиманская улица, 21

  • Бутово, МЦД-2пешком8 мин.на машине2 мин.

≈ 10,1 км · 171 м²

Помещение свободного назначения 96 м², Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 96 м²

31 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14

  • Домодедовскаяпешком—на машине—

≈ 10,1 км · 96 м²

Помещение свободного назначения 98 м², Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 98 м²

30 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14

  • Домодедовскаяпешком—на машине—

≈ 10,1 км · 98 м²

Помещение свободного назначения 203 м², Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 203 м²

55 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14

  • Домодедовскаяпешком—на машине—

≈ 10,1 км · 203 м²

Помещение свободного назначения 98 м², Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 98 м²

30 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14

  • Домодедовскаяпешком—на машине—

≈ 10,1 км · 98 м²

Помещение свободного назначения 104 м², Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 104 м²

33 000 000 ₽

Россия, г. Москва, ЖК Домодедово Парк, к14, Высотная улица, 14

  • Домодедовскаяпешком—на машине—

≈ 10,1 км · 104 м²

Земельный участок 20,2 сот., Москва, Джанкойская улица, 5 — фото

Продажа · Земля

Земельный участок 20,2 сот.

275 000 000 ₽

Россия, г. Москва, Джанкойская улица, 5

  • Бутово, МЦД-2пешком2 мин.на машине1 мин.

≈ 10,2 км · 20 сот.

Помещение свободного назначения 324 м², Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 324 м²

73 400 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13

≈ 10,2 км · 324 м²

Помещение свободного назначения 86 м², Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 86 м²

26 800 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13

≈ 10,2 км · 86 м²

Помещение свободного назначения 710 м², Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 710 м²

195 000 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13

≈ 10,2 км · 710 м²

Помещение свободного назначения 94 м², Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 94 м²

35 000 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13

≈ 10,2 км · 94 м²

Помещение свободного назначения 70 м², Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13 — фото

Продажа · Свободное назначение

Помещение свободного назначения 70 м²

27 000 000 ₽

Россия, Московская область, Городской округ Домодедово, ЖК Домодедово Парк, к13

≈ 10,2 км · 70 м²

Нужна индивидуальная консультация?

Расскажите о задаче — брокер подберёт объекты или оценит ваш. Позвоните нам или оставьте заявку.

+7 (958) 494-59-88