Аренда помещения свободного назначения 135 м²

АРЕНДА ПСН 135 М² НА 1-Й ЛИНИИ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ У М. НАГАТИНСКАЯ — ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД И ПРЯМАЯ АРЕНДА!

• Готовое пространство без отделки с панорамными витринами и отдельным входом на первой линии Варшавского шоссе — решение для бизнеса, которому нужен максимальный естественный трафик и свобода создания интерьера под свой бренд без лишних затрат.

ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ С ВЫХОДОМ ИЗ МЕТРО

• Адрес: ул. Нагатинская, 1с4 , район Нагатино-Садовники, ЮАО.
• Метро: Нагатинская (выход напротив входа в помещение).
• Транспортные артерии: Варшавское шоссе, Пролетарский проспект.
• Окружение: плотная жилая застройка, множество точек питания, аптеки, салоны — готовый пешеходный трафик 24/7.

ПРОСТРАНСТВО С ВОЗМОЖНОСТЬЮ МАСШТАБИРОВАНИЯ

• Площадь: 135 м² на первом этаже нежилого здания.
• Этаж и вход: первый этаж, отдельный вход с улицы .
• Планировка: смешанная — гибкость под торговый зал, кабинеты, технические зоны.
• Состояние: без отделки — создавайте дизайн под свой бренд без демонтажа чужого ремонта.
• Высота потолков: 2,7 м .
• Оснащение: санузел, мокрые точки (возможно увеличение).
• Особые возможности: панорамное остекление (витринный эффект), возможность объединения с соседним помещением +102 м² (суммарно 237 м²).
• Готовность: свободно, запуск после вашего ремонта.

ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ

• Электрическая мощность 80 кВт (редкий показатель для 135 м²).
• Центральное водоснабжение.
• Кондиционирование.
• Остальные системы (вентиляция, пожарная и охранная сигнализация) — проектируются под ваш формат.

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Наземная парковка со шлагбаумом (контролируемый доступ).
• Удобный подъезд с Варшавского шоссе.
• Парковка для клиентов — рядом со входом.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• НДС 22% включён.
• Предоплата — обсуждается.
• Прямая аренда (без посредников).
• Юридический адрес — предоставляется за отдельную плату.
• Коммунальные платежи и электроэнергия — по счётчикам.
• Остальные условия — по запросу.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Кафе, бара, кальянной — 80 кВт + отдельный вход + панорамные окна под авторский интерьер.
• Салона красоты, косметологии, стоматологии — мокрые точки + свобода планировки + трафик у метро.
• Магазина (аптека, табак, косметика, одежда) — первая линия шоссе + витрины + выход из метро напротив.
• Офиса, банка, ломбарда, нотариуса — отдельный вход + парковка + статусная локация.
• Фотостудии, коворкинга, учебного центра — смешанная планировка и высота 2,7 м.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Шаговая доступность от метро Нагатинская : выход из подземного перехода прямо к витринам — поток клиентов без рекламы.
• Панорамное остекление на первой линии Варшавского шоссе : ваша витрина работает 24/7 на тысячи автомобилистов и пешеходов.
• 80 кВт мощности для 135 м²: запускайте энергоёмкое оборудование (печи, кондиционеры, медтехника) без допсогласований.
• Помещение без отделки : не платите за демонтаж чужого ремонта — вкладывайте бюджет в свой дизайн.
• Прямая аренда : работаете напрямую с собственником, упрощённый документооборот.
• Возможность расширения до 237 м² : прирастайте бизнесом без переезда.
• Организуем оперативный показ с демонстрацией панорамных окон, мокрых точек и отдельного входа.
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования, проект договора.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН Нагатинская ЮАО НагатиноСадовники ВаршавскоеШоссе ПерваяЛиния ПанорамноеОстекление ПрямаяАренда СтритРитейл 135м2 80кВт
• Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов: 135 м² с панорамными окнами у метро Нагатинская , где черновая отделка даёт свободу дизайна, а 80 кВт мощности и выход из метро напротив становятся вашим топливом для роста.
• Объект №3100-978509.