Аренда помещения свободного назначения 104 м²

АРЕНДА ПСН 104 М² НА ВАРШАВСКОМ ШОССЕ У М. НАГАТИНСКАЯ — ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, БЕЗ ОТДЕЛКИ И ВЫСОКИЙ ТРАФИК!

• Помещение свободного назначения с панорамными витринами и отдельным входом в двух шагах от метро — идеальная площадка для кафе, магазина, салона красоты или офиса, где вы получаете максимальную проходимость и полную свободу для реализации дизайн-проекта под свой бренд.

ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ И ВЫХОД ИЗ МЕТРО РЯДОМ

• • Адрес: ул. Нагатинская, 1с4
• • Метро: м. Нагатинская (выход из метро напротив входа в помещение)
• • Транспортные артерии: первая линия Варшавского шоссе — интенсивный автомобильный и пешеходный поток
• • Окружение: развитая инфраструктура, множество пунктов питания и магазинов, парковка со шлагбаумом

ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМ СВЕТОМ И СВОБОДОЙ ОТДЕЛКИ

• Площадь: 104 м² — эффективный метраж для запуска бизнеса
• Этаж: 1-й , отдельный вход с улицы — полная автономия
• Планировка: смешанная — свободное зонирование под торговый зал, ресепшн и технические зоны
• Состояние: без отделки — чистый лист для воплощения вашего уникального дизайн-проекта
• Витринные окна: панорамное остекление — максимум естественного света и отличная видимость с улицы
• Высота потолков: комфортная для ритейла и услуг (уточняется на просмотре)
• Возможность расширения: объединение с соседним помещением +135 м² — масштабируйте бизнес без переезда

ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

• Электрическая мощность 41–50 кВт — запас для кафе, салона или офиса
• Центральное водоснабжение и санузел с мокрыми точками — возможность добавления новых точек
• Кондиционирование — комфортный микроклимат
• Вентиляция и пожарная сигнализация не установлены — потребуются под ваш формат (согласуется при ремонте)

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Наземная парковка со шлагбаумом — контролируемый доступ для клиентов
• Удобный подъезд прямо к входу

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Арендная ставка: По запросу
• НДС 22%: Включён
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): По запросу
• Коммунальные платежи: Не включены — электроэнергия и вода оплачиваются отдельно по счётчикам
• Предоплата: 1 месяц
• Юридический адрес: Предоставляется (условия уточняйте на просмотре)
• Тип аренды: Прямая аренда
• Срок договора: Длительный

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Кафе, бара или кальянной: панорамные окна + мощность 50 кВт + отдельный вход = готовая база под общепит
• Салона красоты, косметологии или стоматологии: мокрые точки и свобода планировки позволяют легко зонировать пространство под лицензирование
• Магазина (аптека, одежда, косметика, табак): первая линия, витринный эффект и поток из метро
• Офиса или банка: отдельный вход, парковка и статусная локация для приёма клиентов
• Фотостудии или коворкинга: смешанная планировка и возможность создать уникальный интерьер

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Выход из метро напротив: клиенты попадают к вам прямо с эскалатора, не теряясь во дворах
• Панорамное остекление на первой линии: ваша витрина работает как круглосуточная реклама
• Помещение без отделки: не переплачиваете за чужой ремонт, а создаёте свой стиль с нуля
• Возможность объединить с соседним блоком (+135 м²): растите в той же локации без поиска новых площадей
• Прямая аренда: работаете напрямую с собственником, все условия обсуждаются прозрачно
• Организуем оперативный показ с демонстрацией панорамных окон и мокрых точек в удобное время!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и варианты зонирования под ваш формат.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН Нагатинская ВаршавскоеШоссе ЮАО ПанорамноеОстекление БезОтделки ОтдельныйВход ПрямаяАренда 104м2
• 104 м² на Варшавском шоссе с панорамными витринами и отдельным входом — ваше пространство, где каждый прохожий становится потенциальным клиентом, а свобода отделки позволяет создать уникальный интерьер без компромиссов.
• Объект №3100-980704.