Аренда помещения свободного назначения 145 м² — Москва, Шереметьевская улица, 5к1

АРЕНДА ПСН 145 М² НА ШЕРЕМЕТЬЕВСКОЙ УЛ. У М. МАРЬИНА РОЩА — STREET-RETAIL, ПАНОРАМНЫЕ ВИТРИНЫ, 40 КВТ (С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ), 2 ВХОДА, 2 МОКРЫЕ ТОЧКИ И ПОТОЛКИ 4 М!

• Готовое помещение свободного назначения на первой линии оживлённой Шереметьевской улицы — идеальное решение для розничного бизнеса, медицинского центра, пекарни или офиса, кому нужны исключительный обзор с трёх сторон, проходимость от метро и соседство с ключевыми точками притяжения без компромиссов.

ЛОКАЦИЯ — ЭПИЦЕНТР ДЕЛОВОГО И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ТРАФИКА

• • Адрес: Шереметьевская ул., первая линия (напротив ТЦ «Райкин Плаза» и «Планета КВН»)
• • Метро: м. Марьина Роща (БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия)
• • Транспортные артерии: выезд на ТТК в непосредственной близости — быстрый доступ ко всем деловым зонам
• • Окружение: максимальный пешеходный и автомобильный трафик; рядом находятся пункты выдачи OZON и Wildberries, что гарантирует стабильный поток посетителей

ПРОСТРАНСТВО С ИДЕАЛЬНОЙ ВИДИМОСТЬЮ И АВТОНОМНОСТЬЮ

• Площадь: 145 м² — универсальный метраж для премиального магазина, клиники или офиса
• Этаж: 1-й , два отдельных входа с улицы без ступенек — доступная среда и удобная логистика
• Входы: оба входа изолированы, что позволяет полностью развести потоки клиентов и персонала или сдавать часть в субаренду
• Планировка: свободная (open space) — адаптируете пространство под любую задачу без ограничений
• Витринные окна: панорамное остекление на три стороны — абсолютная видимость для пешеходов и автомобилистов, естественное освещение весь день
• Высота потолков: 4 м — визуальный простор, возможность антресольного оформления и эффектной вывески
• Состояние: все коммуникации подведены — достаточно косметической отделки или сразу заезжать
• Две мокрые точки — полноценный санузел для гостей и отдельная техническая точка для персонала или мойки, ничего не нужно прокладывать заново
• Доступ: два отдельных входа без ступенек, удобная разгрузка и безбарьерная среда для маломобильных посетителей

ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

• Электрическая мощность 40 кВт — запас для холодильного, медицинского или кухонного оборудования с возможностью увеличения до необходимой по согласованию
• Отдельная приточно-вытяжная вентиляция (не общедомовая) — пекарни, кондитерские и стрит-фуд приветствуются: запахи не попадают к соседям, а вытяжка работает только на вас
• Пожарная сигнализация — безопасность и соответствие нормам
• Центральные коммуникации (вода, канализация) — быстрый запуск салона, кафе или клиники

ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД

• Бесплатная наземная парковка прямо перед помещением — клиенты не ищут место
• Дворовая парковка для сотрудников или разгрузки товара
• Барьер-free вход — удобен для маломобильных посетителей и транспортировки оборудования

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Налог: УСН — НДС не облагается
• Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): По запросу
• Коммунальные платежи: По счётчикам, отдельно
• Юридический адрес: По запросу
• Тип аренды: Прямая аренда от собственника
• Срок договора: Длительный
• Арендные каникулы: Обсуждаются для интересного формата

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Финансов и консалтинга: банк, обмен валюты, букмекерская контора, МФО, нотариальная контора, юридический кабинет — первая линия и панорамные окна создают статус
• Медицины и красоты: стоматология, косметология, клиника, медицинский центр, массажный салон, спа-студия, зубная поликлиника, частная практика — мощность 40 кВт (с возможностью увеличения), две мокрые точки и парковка для пациентов
• Ритейла: магазин, шоурум, бутик, аптека, зоомагазин, товары для дома, ювелирный, оптика, сувениры, сумки, бельё, бижутерия, стройматериалы, автозапчасти — готовые витрины на три стороны
• Общепита: пекарня, кондитерская, кофейня, пиццерия, суши, шаурма, кулинария, стрит-фуд, антикафе — отдельная вытяжка и две мокрые точки позволяют запустить производство с первого дня
• примечание: получение алкогольной лицензии невозможно (рядом детская библиотека)
• Спорта и развлечений: фитнес, йога, студия танцев, спортзал, бильярдная, боулинг, квест-комната, детский клуб, досуговый центр — 4метровые потолки и площадь под активные форматы
• Сервисов и офисов: ателье, фотостудия, химчистка, маникюр, тату-салон, типография, швейный цех, клиентский офис, представительство, пункт выдачи заказов, интернет-магазин, коворкинг

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Панорамное остекление на три стороны: вашу витрину видят все — реклама без бюджета
• Первая линия прямо напротив ТЦ «Райкин Плаза»: непрерывный поток разогретой аудитории
• Два отдельных входа и две мокрые точки: можно одновременно открыть два небольших бизнеса, сдать часть в субаренду или легко запустить общепит и салон в одном месте
• Мощность 40 кВт с возможностью увеличения: стартуете с запасом, а при росте бизнеса поднимете мощность
• Бесплатная парковка на первой линии: решающее преимущество для клиентов в районе с плотной застройкой
• Прямая долгосрочная аренда от собственника: прозрачные условия и возможность каникул на старте
• Организуем оперативный показ с демонстрацией всех входов, панорамного вида и парковки!
• Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение и проект договора аренды.
• Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.
• Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!
• АрендаПСН StreetRetail МарьинаРоща Шереметьевская ПерваяЛиния ПанорамныеОкна 40кВт ДваВхода ОтдельнаяВентиляция ПрямаяАренда УСН 145м2
• 145 м² на Шереметьевской улице напротив «Райкин Плаза» — ваше помещение с панорамным видом на три стороны, отдельной вытяжкой и двумя входами, где первая линия, мощность с возможностью наращивания и запрет алкоголя очищают аудиторию для вашего концепта.
• Объект №3100-978981.