Аренда помещения свободного назначения 830 м²

АРЕНДА АВТОНОМНОГО ОФИСНОГО БЛОКА 830 М² В БЦ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ» — СМЕШАННАЯ ПЛАНИРОВКА, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ И ИНФРАСТРУКТУРА «ВСЁ В ОДНОМ ДВОРЕ» В СВАО!

• Просторный автономный блок на 4 этаже бизнес-парка класса B — идеальное решение для компании, которой нужны приватность, готовая офисная отделка и чёткая функциональная зонировка. Высокие потолки, периметральное остекление и собственный санузел создают атмосферу свободы и статусного комфорта.

ЛОКАЦИЯ — ДЕЛОВОЙ КЛАСТЕР СВАО

• • Адрес : Полковая ул., 3с4, район Марьина Роща, СВАО.
• • Метро : 10 минут пешком до м. «Марьина Роща» (БКЛ / Люблинско-Дмитровская линия). В пешей доступности также м. «Савёловская» и «Бутырская».
• • Транспортные артерии : Удобный выезд на Садовое кольцо, ТТК, Сущёвский вал и Проспект Мира — логистика без пробок в любую точку Москвы.
• • Окружение : Тихий деловой квартал с развитой городской инфраструктурой и удобным пешеходным доступом.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

• • Площадь/Этаж : 830 м² на 4 этаже (6-этажное здание).
• • Планировка : Смешанная, автономный блок.
• — Зона open space для командной работы
• — 2 изолированных кабинета для руководства
• — 3 переговорные комнаты для встреч с клиентами
• — Подсобные помещения и технические зоны
• • Отделка : Качественная офисная, состояние «заезжай и работай».
• • Потолки : 4 м — визуальный простор, эффективное зонирование, возможность установки современных систем освещения и вентиляции.
• • Окна : Большие пластиковые окна по периметру блока — максимальная естественная инсоляция и ощущение лёгкости.
• • Санузел : Собственный внутри блока — независимость и комфорт для сотрудников и посетителей.
• • Вход : Через лобби бизнес-парка со двора.

ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ

• Климат-контроль : Приточно-вытяжная вентиляция + сплит-системы (местное кондиционирование) — гибкая настройка температуры в разных зонах.
• Связь : Оптоволоконные линии, выбор провайдеров (тарифы обсуждаются).
• Безопасность : Контроль доступа (СКУД), круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая пожарная сигнализация.
• Лифты : Пассажирские лифты для быстрого и комфортного подъёма на 4 этаж.

ПАРКОВКА И ИНФРАСТРУКТУРА БИЗНЕС-ПАРКА

• Паркинг : Наземный на 1 000 машиномест — полное решение для штата, клиентов и партнёров.
• Стоимость парковки : 10 000 /мес за место (с НДС).
• Внутренняя инфраструктура «город в городе» :
• • Кафе и буфет для деловых завтраков и обедов
• • Минимаркет и отделение банка с банкоматом
• • Фитнес-зоны и сервисы на территории комплекса
• Всё необходимое для рабочего дня без выхода за пределы БЦ.

ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ

• Арендная ставка : 26 010 /м² в год
• Ежемесячный платёж : 1 799 000 (включая НДС 22%)
• НДС 22% : Включён в ставку
• Оплачивается отдельно :
• • Электроэнергия — по счётчикам
• • Уборка офиса — по договору с клинингом
• • Интернет/провайдер — по выбранному тарифу
• • Парковка — 10 000 /мес за машиноместо
• Договор : Прямая аренда, срок от 12 месяцев
• Платежи при старте : 1 месяц предоплаты + 1 месяц обеспечительного платежа (залог)
• Гибкость : Арендные каникулы и финальная ставка обсуждаются под ваш проект.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

• Средней компании / холдинга : Автономный блок + чёткое зонирование (open space + кабинеты + переговорные) = управляемая структура без конфликтов потоков.
• IT-компании / разработчиков : Простор, высокие потолки, независимый климат-контроль и резервированные каналы связи.
• Консалтингового / проектного бюро : 3 переговорные + приватные кабинеты = комфорт для конфиденциальных встреч и презентаций.
• Образовательного / тренингового центра : Большая открытая зона легко трансформируется под лекторий или воркшопы.
• Представительства федерального бренда : Статусная локация в СВАО + развитая инфраструктура = имидж без переплат за центр.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?

• Автономный блок 830 м² — редкий формат на рынке СВАО, готовый к заселению без ремонта и перепланировки.
• Потолки 4 м + периметральное остекление — естественный свет и ощущение свободы, а не «офисной коробки».
• Собственный санузел внутри — независимость от этажных коридоров, повышенный комфорт для команды.
• Инфраструктура «всё в одном дворе» — кафе, банк, минимаркет экономят время сотрудников на 30–40 минут в день.
• 1 000 парковочных мест — решает главную логистическую проблему СВАО, повышает лояльность штата.
• Гибкие условия старта — обсуждаемые каникулы и ставка позволяют мягко войти в проект без кассовых разрывов.
• Организуем показ автономного блока с демонстрацией планировки, переговорных, зоны open space и инженерных узлов!
• Предоставим за 24 часа : расчёт полной стоимости владения (с коммунальными), варианты зонирования и проект договора.
• Официальные участники рынка коммерческой недвижимости. Работаем по стандартам прозрачности.
• Дружим с коллегами. Приводите ваших клиентов!
• АрендаОфиса Шереметьевский МарьинаРоща СВАО БизнесПарк АвтономныйБлок ПрямаяАренда 830м2 ОфисМосква НДС22
• Ваш бизнес заслуживает пространства без тесноты — выберите 830 м² на 4 этаже в БЦ «Шереметьевский», где высокие потолки и автономная планировка создают атмосферу свободы, а развитая инфраструктура экономит время команды!
• Объект №3100-987710.